 |
Dodano: 2013-03-04 08:51 Autor: pakas Kategoria: Wynajem
Amortyzacja mieszkania
Mam zamiar wynajmować mieszkanie kupione na rynku pierwotnym w 2005 roku. Mieszkanie było zamieszkiwane przez moją rodzinę, a od roku stoi puste. Koszt zakupu mieszkania w 2005 roku 100.000 PLN. Wartość rynkowa bieżąca ok 180.000 PLN.
Proszę o informację, czy przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych mogę zastosować indywidualną stawkę amortyzacji w wysokości np. 10% ? Jak ustalić wartość nieruchomości do amortyzacji (zakup czy wartość rynkowa)?
Zaktualizowano: 2013-03-04 10:10
UDZIELONE ODPOWIEDZI
-
2013-03-04 09:59
konto usunięte
Kupiłe(a)ś nowe czy używane?
-
2013-03-04 10:08
pakas
Kupiłem nowe w 2005 roku.
-
2013-03-04 11:38
konto usunięte
Normalnie ustawa nie przewiduje możliwości samodzielnej wyceny. Obowiązuje cena z dnia zakupu.
Jednak... ponieważ kupiłeś tak tanio nowe, to przypuszczam, że był to stan surowy, a wtedy masz jakieś szanse.
Czy masz dokumenty pokazujące koszty remontów i modernizacji?
-
2013-03-04 11:47
pakas
Kupiłem stan deweloperski. Nie nie mam wszystkich rachunków za remont i modernizację. Czy w grę w chodzi wycena przez np. rzeczoznawcę ? Ale najistotniejsze, czy mogę zastosować amortyzację na zasadach indywidualnych( tą wyższą), chociaż mieszkanie kupiłem nowe, ale 8 lat temu i było ono wykorzystywane przez moja rodzinę do tej pory na cele mieszkaniowe, a przygodę z wynajmowaniem zaczynam w br. ?
-
2013-03-04 16:24
konto usunięte
Wg mnie nie możesz stosować wyższej amortyzacji.
Ustawa o pdof
Art. 22j.
1. Podatnicy [...] mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy niż:
[...]
3) dla budynków (lokali) i budowli
[...]
3. Środki trwałe, o których mowa w ust. 1 pkt 3, uznaje się za:
1) używane – jeżeli podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były wykorzystywane co najmniej przez okres 60 miesięcy, lub
2) ulepszone – jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Ty nie masz ani używanego ani nie masz ulepszonego.
====
Również nie mozesz zastosować wyceny biegłego ani samemu oszacować wartości, ale możesz dosumować do ceny zakupu wartość tych faktur i rachunków, które zmodernizowały Twoje mieszkanie (nie mylić z remontem).
Ustawa o pdof
Art. 22g.
1. Za wartość początkową środków trwałych […] uważa się:
1) w razie odpłatnego nabycia – cenę ich nabycia;
[…]
17. Jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową tych środków, ustaloną zgodnie z ust. 1, […] powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie,[…]
-
2013-11-05 17:43
nonkaa
Zależy od statusu mieszania czy jest notarialne czy spółdzelcze własnosciowe .
2013-03-04 09:59 konto usunięte
2013-03-04 10:08 pakas
2013-03-04 11:38 konto usunięte
Normalnie ustawa nie przewiduje możliwości samodzielnej wyceny. Obowiązuje cena z dnia zakupu.
Jednak... ponieważ kupiłeś tak tanio nowe, to przypuszczam, że był to stan surowy, a wtedy masz jakieś szanse.
Czy masz dokumenty pokazujące koszty remontów i modernizacji?
2013-03-04 11:47 pakas
2013-03-04 16:24 konto usunięte
Wg mnie nie możesz stosować wyższej amortyzacji.
Ustawa o pdof
Art. 22j.
1. Podatnicy [...] mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy niż:
[...]
3) dla budynków (lokali) i budowli
[...]
3. Środki trwałe, o których mowa w ust. 1 pkt 3, uznaje się za:
1) używane – jeżeli podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były wykorzystywane co najmniej przez okres 60 miesięcy, lub
2) ulepszone – jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Ty nie masz ani używanego ani nie masz ulepszonego.
====
Również nie mozesz zastosować wyceny biegłego ani samemu oszacować wartości, ale możesz dosumować do ceny zakupu wartość tych faktur i rachunków, które zmodernizowały Twoje mieszkanie (nie mylić z remontem).
Ustawa o pdof
Art. 22g.
1. Za wartość początkową środków trwałych […] uważa się:
1) w razie odpłatnego nabycia – cenę ich nabycia;
[…]
17. Jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową tych środków, ustaloną zgodnie z ust. 1, […] powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie,[…]
2013-11-05 17:43 nonkaa
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.