eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Podatek od zakupu i sprzedaży mieszkania w działalności gospodarczej


2018-08-06 10:07 autor: JoannaKH

269 odsłon

Podatek od zakupu i sprzedaży mieszkania w działalności gospodarczej

Prowadzę działalność gospodarczą polegającą między innymi na krótkoterminowym wynajmie miejsc noclegowych. W 2015 roku podpisałam umowę z deweloperem na zakup lokalu mieszkalnego w ramach prowadzonej działalności.

Za poszczególne wpłaty otrzymywałam faktury VAT. Kwotę naliczonego podatku odliczałam. Lokal został zakupiony z przeznaczeniem na świadczenie usług noclegowych, dlatego potraktowałam go jako środek trwały. Odpisów amortyzacyjnych jeszcze nie rozpoczęłam. Z powodu zmiany koniunktury i wzrostu cen nieruchomości postanowiłam sprzedać mieszkanie, do czego doszło 1.08.2018.

Moje pytanie dotyczy rozliczenia podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości. Wiem, że dochód osiągnięty ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nie łączy się z dochodami firmy i zobowiązana jestem do złożenia deklaracji PIT-39.

Czy powinnam ująć w niej różnicę między uzyskaną ceną netto i zapłaconą ceną netto, a należny podatek VAT ująć w ewidencji VAT? Czy naliczony podatek VAT za pośrednictwo i usługi notarialne powinien być ujęty w ewidencji VAT, a w PIT-39 tylko kwota netto za te usługi?

Po uzyskaniu dochodu ze sprzedaży w/w lokalu mieszkalnego postanowiłam kupić dwa kolejne mieszkania przeznaczone do odsprzedaży. Czy powinnam rozszerzyć działalność o obrót nieruchomościami? Czy możliwe jest potraktowanie lokalu mieszkalnego jako towaru handlowego i ujęcie jego ceny netto bezpośrednio w księdze przychodów i rozchodów? Czy mogę zmienić sposób rozliczania podatku dochodowego na liniowy dopiero w roku, w którym będę planowała sprzedać nieruchomości?

Aktualnie opłacam podatek dochodowy według skali i już w roku bieżącym chciałabym dokonać zakupu mieszkań, które będą gotowe do odbioru kolejno w latach 2019 i 2010.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2018-08-06 13:22 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Pierwsze pytanie, to czy zbyty lokal był wykorzystywany w działalności gospodarczej? Jeżeli nie, to wspomniany wyjątek nie powinien tutaj być stosowany i wydaje się być słusznym rozliczenie podatku od sprzedaży w ramach firmy. Należałoby rozszerzyć działalność o handel nieruchomościami. Lokale mieszkalne mogą być towarami handlowymi.VAT rozliczamy osobno. Pytanie też o prawidłowy sposób rozliczenia tego podatku przy sprzedaży. Czy aby nie powinno tutaj mieć zastosowanie zwolnienie z VAT? Radzę udać się do pobliskiego biura rachunkowego, prawnika bądź doradcy podatkowego aby zapoznał się z całą dokumentacją. Sprzedaż nieruchomości nie jest bowiem na ogół prostym przypadkiem do rozwiązania.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • didek

    Dodano 2018-04-04 12:49 przez didek

    PIT-39 - sprzedaż darowanego lokalu

    Dzień dobry,w 2015 w postaci darowizny otrzymałem mieszkanie. W 2017 roku w lipcu lokal sprzedałem za kwotę 145 000 zł. W 2017 roku w sierpniu kupiłem nowe mieszkanie z wkładem własnym 115 000 zł plus kredyt. 30000 zł planuję przeznaczyć na remont nowego lokalu.Czy w PIT-39 w następujący sposób powi...

  • ewka3350

    Dodano 2016-05-20 12:20 przez ewka3350

    Zapłata podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości

    Witam,w listopadzie 2013 r. sprzedałam mieszkanie uzyskane jako spadek po śmierci rodziców. Uzyskałam przychód z tego tytułu 120 tys. zł. Do 30.04.2014. został złożony PIT-39 i wyjaśnienie, że kwota zostanie przeznaczona na zakup nowego mieszkania w ciągu dwóch lat. Na zakup nowego mieszkania został...

  • PaulinaGrzegorek

    Dodano 2016-04-15 10:21 przez PaulinaGrzegorek

    Kupno, sprzedaż mieszkania oraz kupno kolejnego. Co z podatkiem od sprzedaży przed upływem 5 lat?

    W marcu 2014 roku za gotówkę własną kupiłam mieszkanie za 184 000 zł. W czerwcu 2014 sprzedałam je za 268 000 zł. W lipcu 2014 kupiłam kolejne mieszkanie za 216 000 zł i mam je do dziś.Czy powinnam wydać całą kwotę 268 000 zł na nowe mieszkanie (własne cele mieszkaniowe)? Według tego co w necie powi...

  • B4488

    Dodano 2018-07-02 17:20 przez B4488

    Odliczenie VAT od nowej dodatkowej działalności

    Dzień dobry,prowadzę działalność doradczą opodatkowaną VAT 23% i generuję dużo VAT należnego (niewielkie koszty VAT). Chciałbym rozpocząć dodatkową, nową działalność (inne PKD, również VAT 23%), ale w związku z tym muszę ponieść znaczne nakłady kapitałowe (opodatkowane VAT 23%). Czy mogę obniżyć VAT...

  • karlusza

    Dodano 2018-04-11 18:32 przez karlusza

    Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat, kupno mieszkania i budowa domu

    Proszę o poradę. W 2012 roku sprzedałam mieszkanie za 100 000 zł przed upływem 5 lat. W tym samym roku (2012) kupiłam mieszkanie za 140 000 zł. W 2013 roku złożyłm PIT-39, w którym wykazałam przeznaczenie całej kwoty na cele mieszkaniowe.W 2017 roku sprzedałam nieruchomość, którą zakupiłam w 2012 ro...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Poniesioną stratę na sprzedaży mieszkania także rozliczamy w PIT

    Poniesioną stratę na sprzedaży mieszkania także rozliczamy w PIT

    Sprzedałeś mieszkanie (bądź inną nieruchomość) przed pięcioma laty od jej nabycia? Obowiązkowo musisz rozliczyć się z fiskusem. Nie ma tutaj większego znaczenia, czy transakcja taka przyniosła zysk czy stratę.

  • Ulga budowlana wyklucza ulgę mieszkaniową

    Ulga budowlana wyklucza ulgę mieszkaniową

    Jak nie zapłacić podatku od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości? Przeznaczyć zarobione pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Te są stosunkowo szerokie - na zakupie gruntu, domu, mieszkania zaczynając, po ich remont, przebudowę ...

  • Sprzedaż mieszkania: gdy nie ma dochodu, nie ma podatku

    Sprzedaż mieszkania: gdy nie ma dochodu, nie ma podatku

    Przy sprzedaży nieruchomości podatek dochodowy jest liczony od uzyskanego dochodu, czyli różnicy pomiędzy przychodem ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Jeżeli dochód taki nie wystąpił (przychód był równy bądź niższy niż ...

  • Jaki podatek od odszkodowania należnego jeszcze od czasów PRL?

    Jaki podatek od odszkodowania należnego jeszcze od czasów PRL?

    Niezgodne z prawem przejmowanie nieruchomości przez państwo czy gminy to nie tylko problem Warszawy. I niewyłącznie skutek dekretu Bieruta. Wiele osób padło ofiarami decyzji administracyjnych, w wyniku których straciły majątek, ale nie ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.