eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Kupno części nieruchomości od brata


2018-05-22 12:41 autor: JustynaS

228 odsłon

Kupno części nieruchomości od brata

Witam serdecznie,

moja mama wraz z ojczymem są właścicielami lokalu mieszkalnego, z którego z bratem korzystaliśmy w trakcie studiów. Obecnie wyprowadziliśmy się już z niego i lokal stoi pusty (rodzice mieszkają gdzieś indziej). Rodzice chcą na mnie i na brata przepisać mieszkanie (darowizna) i w ten sposób przenieść akt własności.

Ja chciałabym z kolei odkupić od brata potem jego połowę, na co on chętnie wyraził zgodę - buduje dom dla siebie, żony i synka, więc potrzebuje gotówki. Pytanie tylko brzmi - jak to jest z urzędem skarbowym? Po ilu latach brat może mi sprzedać swoją część? Słyszałam, że dopiero po 5 latach, ale można to przyspieszyć skoro pieniądze ze sprzedaży przeznaczy na budowę innej nieruchomości.

Rozpocząć budowę zamierza za kilka miesięcy i dopiero wtedy zacznie gromadzić wszelkie faktury i rachunki, a pieniądze z jego części mieszkania chciałby mieć już teraz, jak najszybciej. Czy będą za tymi transakcjami szły jakieś duże podatki w US (mieszkanie warte 300 tysięcy zł, jego część to 150 tysięcy)?

Czy mogę bratu przekazać pieniądze jakoś szybciej niż te 5 lat? Idealnym rozwiązaniem byłoby, gdyby rodzice (mama - i czy ojczym też skoro jest właścicielem?) przepisali na nas darowiznę (mieszkanie) czyniąc mnie i brata właścicielami nieruchomości, a następnie jak najszybciej się da - ja spłaciłabym część brata i przelała mu obiecaną i z góry już ustaloną miedzy nami gotówkę.

Dziękuję za pomoc i wszelkie wskazówki.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2018-05-30 10:26 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    A nie lepiej, aby rodzice darowali mieszkanie tylko Pani, a Pani dokonała darowizny pieniędzy bratu?
    eGospodarka.pl - Dział Podatkowy zaktualizował/a odpowiedź 2018-05-30 10:27
    ewentualnie można zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży, w której Pani zobowiąże się do wypłaty kasy teraz (czy to wpłacenia zaliczki), zaś do umowy przyrzeczonej dojdzie dopiero po upływie wspomnianych 5 lat. To jednak szmat czasu i wiele rzeczy może się po drodze wydarzyć...

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • amm13

    Dodano 2017-04-28 18:01 przez amm13

    Rozliczenie ulgi mieszkaniowej przy współwłasności

    W 2014 roku dostałem w darowiznie mieszkanie (od rodziców), które sprzedałem w 2015 r. (wartość ze sprzedaży 250000 zł). Zamierzam przeznaczyć całośc pieniedzy (250000 zł) ze sprzedaży na budowę domu na naszej (mojej i partnerki) wspólnej działce, kupionej wcześniej. Aby móc rozliczyć się z US na ja...

  • Mich-81

    Dodano 2015-04-22 18:09 przez Mich-81

    Sprzedaż mieszkania otrzymanego w darowiźnie przed upływem 5 lat a podatek

    Dzień dobry, uprzejmie proszę o poradę. W 2013 roku otrzymałem od rodziców w darowiźnie mieszkanie warte dziś ok. 130000 zł. Byłem wtedy 3 lata po ślubie. Planuję sprzedaż tego mieszkania i budowę domu na kredyt (zakup działki i budowa). Jaka będzie wysokość podatku, który będę zmuszony zapłacić po ...

  • Anetta

    Dodano 2016-09-23 10:40 przez Anetta

    Podatek ze sprzedaży mieszkania w drodze darowizny przed upływem 5 lat

    Witam,w 10.2012 r. w drodze darowizny rodzice przepisali mi dom o wartości 400 000 zł. Teraz chciałabym go sprzedać i za te środki wybudować nowy. Jaki podatek będę musiała zapłacić skoro nie minęło 5 lat aby być z niego zwolniona?

  • didek

    Dodano 2018-04-04 12:49 przez didek

    PIT-39 - sprzedaż darowanego lokalu

    Dzień dobry,w 2015 w postaci darowizny otrzymałem mieszkanie. W 2017 roku w lipcu lokal sprzedałem za kwotę 145 000 zł. W 2017 roku w sierpniu kupiłem nowe mieszkanie z wkładem własnym 115 000 zł plus kredyt. 30000 zł planuję przeznaczyć na remont nowego lokalu.Czy w PIT-39 w następujący sposób powi...

  • franca1

    Dodano 2017-11-23 12:54 przez franca1

    Unikniecie podatku - sprzedaż mieszkania

    Witam,  w 2010 roku mąż dostał w darowiźnie działkę, która sprzedaliśmy w 2015 roku (przed upływem 5 lat od darowizny) za 120 000 zł. Aby uniknąć podatku skorzystaliśmy z ulgi i w 2016 r. nabyliśmy dom w innym mieście w stanie deweloperskim za 439 000 zł. Wykończyliśmy go i z meblami dołożyliśmy jak...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Nieprzemyślana darowizna może skutkować podatkiem dochodowym

    Nieprzemyślana darowizna może skutkować podatkiem dochodowym

    Nietrafiony podarunek może być kłopotliwy. Ale może okazać się również kosztowny, jeśli daruje się nieruchomość, a w grę wchodzą podatki. Przekonało się o tym małżeństwo, które oddało potomstwu dom, tyle że dzieci postanowiły ...

  • Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości

    Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości

    W przypadku wynajmu części powierzchni budynku mieszkalnego osobom obcym, z ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym skorzystają jedynie te środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania, które odpowiadają części wydatkowanej na zakup powierzchni ...

  • Zakup mieszkania na wynajem nie zwalnia z podatku

    Zakup mieszkania na wynajem nie zwalnia z podatku

    Sprzedając dom czy mieszkanie, a nawet sam grunt, przed 5-cioma laty od wejścia w ich posiadanie, trzeba się podzielić zarobionymi pieniędzmi z fiskusem. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy zarobione pieniądze zostaną przeznaczone na własne cele ...

  • Mieszkanie za granicą zwalnia z podatku

    Mieszkanie za granicą zwalnia z podatku

    Dochód ze sprzedaży nieruchomości będzie zwolniony z podatku, jeśli zostanie przeznaczony na zakup mieszkania czy domu oraz spłatę kredytu, aby zaspokoić „własne potrzeby mieszkaniowe”. Przy czym nowa nieruchomość wcale nie musi ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.