eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Cena rynkowa mieszkania z rodziną, czyli lokatorami


2017-04-07 23:34 autor: Jolka17

959 odsłon

Cena rynkowa mieszkania z rodziną, czyli lokatorami

Witam,

w 2013 r. kupiłam "swoje" mieszkanie w kamienicy odzyskanej od gminy przez spadkobiercę. Od lat 50-tych głównym najemcą mieszkania komunalnego była moja mama, do chwili obecnej mieszkam tu z rodzicami. Od lat 90-tych mama starała się o wykup mieszkania, jednak już wtedy toczyła się sprawa o odzyskanie nieruchomości (zabranej dekretem Bieruta), więc nie było takiej możliwości, nie można było więc skorzystać z wysokiej bonifikaty, jaka funkcjonowała przy wykupie mieszkań komunalnych.

W 2011 r. spadkobierca odzyskał nieruchomość, od razu podjęliśmy starania o zakup mieszkania, po 2-letnich negocjacjach doszliśmy do satysfakcjonującej ceny.
Dziś dostałam pismo z Urzędu Skarbowego, negujące wartość zakupu mieszkania, odbiegającą wg urzędu znacznie od wartości rynkowej.

W rozmowie telefonicznej z panią urzędniczką dowiedziałam się, że wg niej wartość rynkowa jest wyższa aż o ponad 50% od ceny zakupu (już po uwzględnieniu złego stanu technicznego budynku, kondygnacji, wyposażenia w instalacje).

Sprawa nie jest typowa, bo nie kupiłam mieszkania na wolnym rynku, lecz MIESZKANIE Z LOKATORAMI, czyli sobą i rodzicami. Właścicielowi kamienicy bardzo zależało na sprzedaży choćby jednego mieszkania (i do tej pory nie udało mu się sprzedać żadnego kolejnego) i realnego cieszenia się gotówką z odzyskanej własności.

Czy mogę liczyć na zmniejszenie ustalonej przez urząd wartości? Z tego co wywnioskowałam w rozmowie telefonicznej, to nie mają tabelek z procentami obniżającymi cenę dla takich przypadków jak ten. Są tabelki z procentami za np. parter czy ślepą kuchnię. Jak z tego wybrnąć?

Z góry dziękuję za pomoc.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2017-05-02 20:31 autor odpowiedzi: Jacek Chruślicki, rzeczoznawca majątkowy

    Dobrym sposobem często  praktykowanym przez nabywców nieruchomości w takich sytacjach, jest zelcenie rzeczoznawcy majątkowemu ustalenia faktycznej wartości nieruchomości na dzień jej nabycia.
    Taki operat szacunkowy można przedstawić w Urzędzie Skarbowym i wtedy niech się do niego odnoszą.

    Jacek Chruślicki, właściciel firmy: Rzeczoznawca Majątkowy Jacek Chruślicki, www.rmjc.pl

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Wykup mieszkania komunalnego

    Wykup mieszkania komunalnego

    Własne mieszkanie to towar bardzo pożądany, ale jeszcze bardziej trudny do zdobycia. Każdy chce przecież mieć swoje miejsce, do którego z chęcią wraca po pracy. Mieszkanie komunalne jest niezwykle pomocne tym, których na zakup lokum na ...

  • Ile czekamy na mieszkanie komunalne?

    Ile czekamy na mieszkanie komunalne?

    Deficyt mieszkań komunalnych to problem, który nadal jest dotkliwy dla wielu mniej zamożnych Polaków. Pod koniec 2016 roku na wynajem lokalu od gminy czekało 158 906 gospodarstw domowych. Wiele z tych rodzin oraz singli, jeszcze długo ...

  • Mieszkanie Plus. Ile będzie kosztować wykup mieszkania?

    Mieszkanie Plus. Ile będzie kosztować wykup mieszkania?

    Program Mieszkanie Plus wzbudza spore zainteresowanie Polaków. Dzieje się tak, mimo że liczba powstających „mieszkań plus” jeszcze nie przekroczyła 500 sztuk. Rodacy często interesują się zapowiadaną możliwością stopniowego wykupu ...

  • Mieszkanie komunalne droższe o 75%

    Mieszkanie komunalne droższe o 75%

    Właściciele lokali mieszkalnych często narzekają na rosnące koszty utrzymania swojego „M”. Takie skargi można usłyszeć również od osób, które wynajmują gminne lokum. W przypadku mieszkań komunalnych, narzekania na wysoki czynsz są ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania