2016-10-21 14:09 autor: konto usunięte
3 731 odsłon
Witam,
sprzedałem mieszkanie po 2 latach od jego nabycia. Proszę o poradę jak maksymalnie zmniejszyć podatek dochodowy. Opiszę w punktach:
- sprzedałem mieszkanie za 180 tys. zł (dodatkowo jeszcze musiałem opłacić agencję 4500 zł)
- owe mieszkanie kupiłem za 157 tys. zł (dodatkowo notariusz: 3500 zł, 2000 zł)
Rozumiem, że wszystkie te kwoty mogę zsumować i wyjdzie 13000 zł dochodu, z którego muszę zapłacić 19% podatku (czyli 2470 zł)? Wyczytałem też, że mogę też w koszty wrzucić pieniądze wydane na remonty. Niestety dysponuję jedynie fakturami imiennymi na okna (4500 zł), remont instalacji elektrycznej w bloku (4500 zł), zakup nowych drzwi (1500 zł). Czyli po zsumowaniu wszystkiego wyszłoby 2500 zł dochodu, więc 475 zł podatku.
1). Czy to się zgadza - mogę te wszystkie dodatkowe kwoty sobie odjąć?
2). Zakup mebli nie mogę wliczyć - prawda?
Kolejna kwestia. Pół roku przed sprzedażą kupiłem inne mieszkanie - 170000 zł wkładu własnego oraz 160000 zł na kredyt.
3). Czy mogę to sobie w jakiś sposób odliczyć od tego dochodu?
Rozważam także spłacenie kredytu w całości. Po sprzedaży mieszkania zostało mi ok. 153000 zł kredytu 2500 zł odsetek za wcześniejszą spłatę kredytu.
4). Czy ten zakup pomoże mi zmniejszyć kwotę tego podatku? Bo wyczytałem w jednym miejscu, że nie sumuje się tych zwolnień, ale na jednym z kalkulatorów widziałem, że podaje się także sumę wydaną na inne mieszkanie i w jakimś stopniu zmniejsza podatek.
5). W jaki sposób mogę wyliczyć ten podatek?
6). Czy wliczyć mogę też te 170000 zł (oraz kosztów związanych z kredytem oraz zakupem nowego mieszkania, jak notariusz, agencja) wydanych na zakup mieszkania, mimo, że było to jeszcze przed sprzedażą tego?
2016-10-25 15:28 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
konto usunięte skomentował/a odpowiedź 2016-10-29 11:25
Dziękuję za odpowiedź. Remont elektryki polegał na tym, że ok. 20 mieszkańców złożyło się na wymianę instalacji w całym bloku (wszystkich mieszkańców jest ok 200. My - czyli te 20 mieszkań, nie chcieliśmy żyć bez prądu czekając na cud, więc zorganizowaliśmy firmę i zapłaciliśmy). Były dwa etapy - składka na instalację w bloku - ponad 3000 oraz zapłata elektrykowi za przyłącze do mieszkania - ok. 700 zł). Faktury są podpisana jako - "Instalacja elektryczna Etap I" oraz Etap II. Sprzedawcą jest wspólnota, nabywcą ja i żona - czyli właściciele mieszkania. Miałbym dodatkowe pytanie o te remonty, bo usłyszałem gdzieś, że liczą się remonty na cele mieszkaniowe, ale wykonane po sprzedaży mieszkania w ciągu najbliższych dwóch lat. Czy to prawda? Czy jednak mogę do "kosztów uzyskanych przychodów" (z zaproponowanego kalkulatora) wpisać wspomniane remonty (okna+drzwi+prąd/czyli oba etapy+faktura od taurona za przyłączenie prądu do mieszkania/czyli kolejne 500zł), dokonane rzeczywiście w sprzedawanym mieszkaniu, w celu podwyższenia jego wartości?
Dodano 2014-12-09 14:24 przez kojot
Witam, następująca sytuacja: kupiłem mieszkanie w 2006 roku za kwotę 290 tys. zł (40 tys. zł gotówką, 250 tys. zł kredyt). W 2010 sprzedałem je za kwotę 540 tys. zł (w tym spłata kredytu hipotecznego na kwotę 240 tys. zł). W okresie 2007-2010 odliczałem ulgę odsetkową w PIT-ach.Z kwoty 540 tys. zł ...
Dodano 2017-12-13 08:39 przez Jussti19
Dzień dobry,mam pytanie odnośnie sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat. Mieszkanie kupiliśmy w grudniu 2013 roku za 236 000 zł (na kredyt). Aktualnie sprzedajemy za 365 tys.zł, 223 tys. zł idzie na spłatę kredytu, a my kupujemy nowe mieszkanie za 380 tys. zł.Czy w takim przypadku jesteśmy zwolnie...
Dodano 2017-10-30 19:17 przez Dona307
Witam, sprzedaję mieszkanie kupione w 2013 roku i zastanawia mnie jaką dokładnie kwotę podatku zapłacę? Mieszkanie kupiłam za 180 tys. zł, 31 tys. zł na remont - wszystko było pokryte środkami z kredytu mieszkaniowego.Sprzedaję za 255 tys. zł. Oczywiście kupuje nowe mieszkanie za kwotę 285 tys. zł z...
Dodano 2017-07-25 05:56 przez Kamil87
Witam,moja sytuacja wygląda następująco: W 12.2013 r. zaciągnąłem kredyt mieszkaniowy w kwocie 192 000 zł kwota w akcie notarialnym. Z tej kwoty kupiłem mieszkanie za 165 000 zł, 27 000 zł przeznaczyłem na remont. 16 500 zł wkład własny do kredytu.Teraz chcę sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat z...
Dodano 2017-05-20 12:23 przez budynius
Kupiliśmy mieszkanie w marcu 2013, a kwotę 65 tys. Pozostałą część kredytu, czyli 35 tysięcy zł włożyliśmy w remont mieszkania.Łączna kwota do spłacenia to 92 tys. zł. Sprzedajemy mieszkanie za 115 tys. zł i kupujemy za 175 tys. zł z wkładem własnym 35 tys. zł. Czy muszę wypełniać PIT-39? Czy zostan...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Odstąpienie od umowy to ponowne nabycie nieruchomości w PIT
Osoba, która sprzedała swoją nieruchomość, po czym - wskutek odstąpienia od umowy, ją odzyskała, na gruncie podatku dochodowego ponownie ją nabyła i to od daty takiego nabycia należy liczyć okres 5 lat, po upływie którego nie wystąpi ...
Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania
Pan Marcin w lipcu 2018 roku kupił mieszkanie za 200.000 zł na kredyt. Następnie sprzedał je w lutym 2021 r. za 250.000 zł. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy spłacił kredyt mieszkaniowy w wysokości 80.000 zł a pozostałą kwotę ...
Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT
Włączenie do majątku małżonków w drodze rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka, nie jest nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Jako datę nabycia ...
Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.
Sprzedaż mieszkania, domu bądź innej nieruchomości przed pięcioma laty od ich nabycia, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podatek od sprzedaży rozlicza się na formularzu PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
