eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Działka orna a kredyt hipoteczny


2016-07-13 13:19 autor: anet2201

3 989 odsłon

Działka orna a kredyt hipoteczny

Razem z mężem kupiliśmy działkę, na której chcemy się budować i wziąć na ten cel kredyt, ale w wypisie rejestru gruntów jest wpisane klasa RIVa orna. Jest ona w planach zagospodarowania przestrzennego gminy, do której przynależy jako teren pod zabudowę mieszaną - symbol 21MM.

W wyjaśnieniu symbolu jest m.in. napisane: maksymalna pow. zabudowy - 40% powierzchni działki, minimalna powierzchnia wydzielanej działki zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej 900 m2. Domek chcemy do 100 m2.

Moje pytanie brzmi: czy w ogóle działka orna to rolna i obowiązuje tutaj nowa ustawa z 14 kwietnia 2016 o hipotece? Czy będziemy musieli tę działkę odrolnić? Jeżeli tak, to jaki byłby przybliżony koszt takiego działania i czas? Działka ma powierzchnię 0,1417 ha.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-07-13 15:13 autor odpowiedzi: Jacek Chruślicki, rzeczoznawca majątkowy

    Zmiana ustawy o księgach wieczysttych i hipotece, o której Pani wspomina dotyczy nabywania nieruchomoś gruntowych. W związku z tym w Państwa przypadku, gdy jesteście Państwo już jej właścicilami i chcecie ją zabudować, nie ma ona w Państwa przypadku zastosowania.
    Natomiast jeśli chodzi o kwestię użytków rolnych, sprawa jest bardziej złożona.
    Oznaczenie na wypisie z rejestru gruntów oznacza klasę gruntów w ewidencji gruntów i budynków, w tym przypadku IVa - grunty orne.
    W Państwa przypadku najistotniejsze są zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku zgoda na zabudowę mieszaną. Należy ustalić w gminie na obszarze, której leży Państwa nieruchomość co oznacza zapis - zabudowa mieszana.
    Odnośnie konieczności uzyskania zgody na wyłączenie gruntu z produkcji rolnicznej, bo jak przypuszczam to Pani ma na myśli pisząc o odrolnieniu gruntów, to jeśli nie są to grunty pochodzenia organicznego, a mineralnego (informację na ten temat można uzyskać w starostwie, które obejmuje obszarem działania Państwa nieruchomość), to zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych, dla gruntów klasy IVa nie będzie potrzebne uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej.
    W tym miejscu chciałbym, w oparciu o moje doświedczenie, zasugerować aby kwestie tę uzgodniła Pani jeszcze w Starostwie (w Wydziale Architektury), w którym będzie Pani występować o pozwolenie na budowę, gdyż przepisy przepisami, a życie i urzędnicy sobie.
    Mogą domagać się decyzji o umorzeniu postępowania w kwestii wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, wydawanej przez tego samego Starostę.

    Jacek Chruślicki, właściciel firmy: Rzeczoznawca Majątkowy Jacek Chruślicki, www.rmjc.pl

    Oceń odpowiedź 0 2

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • ganner1919

    Dodano 2020-08-02 18:44 przez ganner1919

    Nieruchomość dzierżawiona

    Dzień dobry. Zwracam się z pytaniem o działkę dzierżawioną. Przedstawię problem. W sąsiedztwie działki, której jestem właścicielem, dzierżawię działkę od Agencji Nieruchomości Rolnych (poprzednio Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa, a jeszcze wcześniej, właścicielem była Gmina). Dzierżawię od ok...

  • danieleski

    Dodano 2016-09-21 10:49 przez danieleski

    Sprzedaż nieruchomości - przepisy związane z podatkiem

    Witam serdecznie, mam kilka pytań do Państwa. Sprzedałem mieszkanie, chciałbym teraz kupić działkę pod budowę domu. Czy aby uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania muszę zainwestować całość otrzymanych ze sprzedaży pieniędzy (na chłopski rozum: przychów - koszty = dochód), czy tylko wysokość wyliczo...

  • margolcia13

    Dodano 2017-02-27 01:21 przez margolcia13

    Co muszę zrobić by dowiedzieć się czy na danej działce mogę się pobudować?

    Witam, chciałbym się budować na działce (mam nr działek), ale nie wiem do końca czy działka może zostać przekwalifikowana na budowlaną. Wiem, że powinnam się zgłosić do gminy w celu sprawdzenia, ale gdzie powinnam dokładnie zgłosić się z tym problemem i jakie dokumenty wypełnić?Chciałbym się z mężem...

  • danieleski

    Dodano 2016-07-02 09:45 przez danieleski

    Problem z działką rolną. Przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość

    Sprawa jest dość skomplikowana. Znalazłem wymarzoną działkę, na której chciałbym postawić dom. Działka ta jednak zarejestrowana jest jako grunty orne VI klasy, a więc rolna. Jednak poniżej 3000 m2, więc nie powinno być problemu z otrzymaniem zgody na postawienie na niej domu. Problem jednak w tym, ż...

  • Ewa458

    Dodano 2016-01-31 00:27 przez Ewa458

    Podatek od sprzedaży działki z domem po śmierci męża

    Witam!Proszę o pomoc w następującej sprawie: mianowicie czy muszę płacić podatek od zbycia nieruchomości, gdy sytuacja przedstawia się następująco.W 1996 nabyłam z mężem działkę rolną jako wspólność majątkowa. W 2012 roku mąż zmarł. W wyniku spadku zostałam właścicielka całej działki, na której w 20...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Wrócił kredyt na budowę domu na działce rolnej

    Wrócił kredyt na budowę domu na działce rolnej

    Od 16 sierpnia banki ponownie zaczynają udzielać kredytów na budowę domów na działkach rolnych. Nareszcie weszła bowiem w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Expander ...

  • Ile obecnie trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?

    Ile obecnie trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?

    Bank, który pożycza pieniądze na zakup nieruchomości, zabezpiecza swoje interesy hipoteką. Jednak to nie bank, a kredytobiorca jest zobowiązany do złożenia wniosku o ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej. Jak długo trzeba czekać na ...

  • Kredyt na budowę domu na działce rolnej znowu możliwy. Ustawa podpisana

    Kredyt na budowę domu na działce rolnej znowu możliwy. Ustawa podpisana

    Już tylko około dwa, trzy tygodnie dzielą nas od zmiany przepisów dotyczących działek rolnych i zasad ustanawiania na nich hipotek. Prezydent RP podpisał 30 lipca br. nowelizację przepisów, co umożliwi ponowne udzielanie kredytów na ...

  • Ustawa o księgach wieczystych i hipotece - nowelizacja

    Ustawa o księgach wieczystych i hipotece - nowelizacja

    W dniu 7 sierpnia 2013 r. weszła w życie ustawa z dnia 24 maja 2013 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r., poz. 830, dalej „nowelizacja”). Nowelizacja dostosowała obowiązujące przepisy do wyroku Trybunału ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania