Wycena nieruchomości. Kiedy warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy?

• EKSPERT

  2014-02-04 22:24 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Jeśli poważnie interesujesz się rynkiem nieruchomości i nie stać Cię na przypadkowe transakcje kupna lub sprzedaży dowolnej nieruchomości, to telefon dobrego i sprawdzonego rzeczoznawcy powinieneś mieć w swojej książce telefonicznej. Nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, mieszkaniowe, komercyjne, przemysłowe, podziały, scalenie, wyodrębnienie nieruchomości – to m.in. przedmioty wycen naszych specjalistów.

  Kiedy pomocny lub konieczny będzie rzeczoznawcza?

  1. Gdy kupujesz nieruchomość na kredyt hipoteczny, bank będzie wymagał operatu szacunkowego od uznanego rzeczoznawcy. Bank jest bowiem nie tyle zainteresowany ceną transakcyjną nieruchomości, którą chcesz nabyć, ile jej realną wartością rynkową. O tym, jak bardzo mogą się one różnić, przekonał się dotkliwie niejeden klient.
  2. Gdy przymierzasz się do zakupu mieszkania czy domu, a nie masz pewności co do zasadności ceny ofertowej, warto sięgnąć po twarde argumenty. Wizyta rzeczoznawcy majątkowego, który wytknie wszystkie wady oglądanej nieruchomości, podkreśli walory, porówna ceny rynkowe (ofertowe i transakcyjne) w danym regionie uzbroi Cię w cenne argumenty przy negocjacjach ze sprzedającym. Albo wręcz zachęci do szukania innego lokum. Lepiej zmienić zdanie przed tak ważną decyzją, jaką jest zakup własnego „M” niż po wydaniu nierzadko oszczędności życia.
  3. Gdy zainwestowałeś w nieruchomość i nie bardzo wiesz, co z nią zrobić, na przykład trzymać, by teoretycznie zarobić na niej w przyszłości; sprzedać, by jednorazowo cieszyć się wpływem gotówki; zmienić jej cel przeznaczenia (np. z działki pod budowę magazynu zrobić kilka działek pod zabudowę domów jednorodzinnych), to nieodzowna okaże się pomoc świetnie zorientowanego w realiach rynku nieruchomości rzeczoznawcy. Lokalizacja, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, potencjał nieruchomości – z tymi terminami zaznajomi Cię rzeczoznawca.
  4. Podział majątku w postaci nieruchomości jest częstą przyczyną konfliktów w rodzinie czy spółkach. Pomyśl dwa razy nad telefonem do rzeczoznawcy, nim podpiszesz zgodę na przejęcie jednego piętra wspólnej kamienicy w zamian za odstąpienie drugiego. Na przykład partery kamienic mogą służyć jako lokale użytkowe, z których można czerpać znacznie wyższe zyski niż z wyższych pięter. Mamy też znacznie więcej przykładów, gdzie podział nieruchomości (lub odwrotnie – jej scalenie) nie jest tak oczywisty, jak by się na pierwszy rzut oka zdawało. Te nieoczywistości wskaże właśnie rzeczoznawca.
  5. Cele podatkowe. Ustalenie wysokości podatku od darowizny w postaci nieruchomości lub podatku od nieruchomości opiera się o operaty szacunkowe. Jeśli Twoje wątpliwości budzi również opłata za wieczyste użytkowanie nieruchomości, to również warto zwrócić się do rzeczoznawcy.
  6. Biznesplany i bilanse. W przypadku oceny wartości aktywów przedsiębiorstwa (środki trwałe) konieczny jest operat szacunkowy.
  7. Ubezpieczenia. Jak ustalić wysokość składki ubezpieczeniowej za daną nieruchomość? Nim podpiszemy polisę, warto sprawdzić, jakie kryteria wziął pod uwagę ubezpieczyciel i czy wystarczająco chroni nasze interesy.

  Ujmując w skrócie – wszelkie wątpliwości związane z (wy)ceną nieruchomości najpewniej rozwiewać z pomocą specjalisty. Inwestując w specjalistyczne doradztwo , zyskujesz naszą wiedzę, doświadczenie, pewność oraz niepodważalne argumenty. Wiemy, co mówimy.

  www.nwnieruchomosci.pl

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2014-01-21 14:44 przez mariusz5b

  Sprzedaży zakupionego wcześniej mieszkania a spłata hipoteki

  Czy w przypadku sprzedaży zakupionego wcześniej mieszkania mogę przeznaczyć uzyskane środki na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup innego mieszkanie (mieszkanie kupione przed sprzedaż w/w mieszkania). Czy będę zwolniony z podatku? Czy w przypadku sprzedaży drugiego mieszkania nie musz...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-01-12 01:09 przez annazam

  Podatek od sprzedaży nieruchomości

  Witam,
  niespełna trzy lata temu wzięłam kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, które było warte 220000 zł. Obecnie chcę sprzedać to mieszkanie za 180000 zł. Czy w związku z tym będę musiała zapłacić 19% podatku od sprzedaży pomimo tego, że poniosę stratę na tej transakcji?
  Z góry dziękuję za odpowie...

  3 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-04-09 09:15 przez teresare

  Czy muszę zapłacić podatek od wzbogacenia?

  Chcę sprzedać mieszkanie a następnie zakupić większe. Mieszkanie, które chcę sprzedać posiadam w kredycie hipotecznym już 10 lat.
  Czy w związku z kupnem mieszkania z rynku wtórnego muszę zapłacić 2% podatek od wzbogacenia?

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2013-12-10 22:10 przez maryska1969

  Kiedy mieszkanie może być sprzedane bez podatku?

  W trakcie podziału majątku ja z byłym mężem chcemy zrzec się mieszkania na dzieci. Dzieci są zameldowane w tym mieszkaniu od 11 lat. Dzieci studiują, nie pracują i chciałyby sprzedać te mieszkanie i kupić mniejsze, bo nie stać ich na utrzymanie. Czy obowiązuje ich okres 5 lat? Czy będą musieli zapła...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2013-12-04 11:05 przez annag

  Zwrot za zakup mieszkania w kredycie

  Witam serdecznie,
  w listopadzie 2006 roku mąż zakupił mieszkanie biorąc kredyt hipoteczny wartości 116480 zł. We wrześniu 2010 roku to mieszkanie sprzedał za kwotę 137000 zł. Spłacił zaległy kredyt około 112000 zł, od reszty zapłacił podatek, ponieważ nie byliśmy w stanie udokumentować na co przezna...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.