eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościWynajem › Jaki podatek opłaca się bardziej przy najmie mieszkania?


2016-02-18 16:46 autor: iga007

2 174 odsłon

Jaki podatek opłaca się bardziej przy najmie mieszkania?

Witam,

w 2012 kupiłam mieszkanie na rynku wtórnym (blok z 1983 r). Od marca 2016 chcę je wynająć za 1500 zł miesięcznie (z czego czynsz do spółdzielni 450 zł) opłaty licznikowe (ok 100 zł miesięcznie). Mieszkanie zostało kupione na kredyt, odsetki od kredytu wynoszą na dzień dzisiejszy 640 zł.

Która forma rozliczenia najmu z fiskusem jest dla mnie korzystniejsza: ryczałt czy na zasadach ogólnych? W przypadku wyboru skali podatkowej co jeszcze mogę odliczyć od przychodu?

Z góry diękuję za odpowiedź
Pozdrawiam
iga

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-02-22 07:25 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Trzeba policzyć. Ciężaru mediów czy czynszu nie brałbym tutaj pod uwagę, jako że można je wyłączyć z przychodu przy ryczałcie.
    Podstawowym kosztem może być amortyzacja takiej nieruchomości. Jeżeli bowiem mieszkanie będzie traktowane jako środek trwały, możliwe będzie zastosowanie aż 10% stawki amortyzacji. Proszę jednak napisać, jaki dokładnie tytuł do mieszkania nabyto.

    iga007 skomentował/a odpowiedź 2016-02-22 12:43

    Mieszkanie nabyto jako lokal stanowiący odrębną nieruchomość (umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu). W jaki sposób wyliczyć amortyzację? Czy amortyzację i odsetki należy odliczyć od faktycznego dochodu tj. od 950 zł (1500 minus czynsz i opłaty)? Jeśli wyjdzie strata, to czy w takim wypadku muszę płacić jakieś zaliczki?

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2016-02-23 17:37 autor odpowiedzi: iga007

    Mieszkanie nabyto jako lokal stanowiący odrębną nieruchomość (umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu). W jaki sposób wyliczyć amortyzację? Czy amortyzację i odsetki należy odliczyć od faktycznego dochodu tj. od 950 zł (1500 minus czynsz i opłaty)? Jeśli wyjdzie strata, to czy w takim wypadku muszę płacić jakieś zaliczki?

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2016-02-24 05:42 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Odsetki i amortyzacja są kosztem uzyskania przychodu, tak samo jak ewentualny czynsz czy media - jeżeli tak postanowiono w umowie.
    Mówiąc innymi słowy, jeżeli przeniesienie ciężaru zapłaty mediów i czynszu zostanie potraktowane jako przychód, to ich zapłata przez właściciela nieruchomości stanowi koszt uzyskania przychodu.
    Jeżeli natomiast te przychodem nie będą, nie rozpoznamy również kosztu.
    Co do amortyzacji: http://www.podatki.egospodarka.pl/95636,Indywidualna-stawka-amortyzacji-lokalu-mieszkalnego,1,70,1.html
    http://www.podatki.egospodarka.pl/123441,10-stawka-amortyzacji-mieszkania-na-wynajem,1,70,1.html
    http://www.podatki.egospodarka.pl/109897,Amortyzacja-wynajmowanego-lokalu-mieszkalnego,1,70,1.html
    Wartością początkową będzie tutaj cena nabycia.
    Jeżeli jest strata, zaliczki na podatek nie płacimy.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2016-02-24 22:40 autor odpowiedzi: iga007

    Dziękuję bardzo.
    Proszę mi jeszcze podpowiedzieć jaką datę przyjęcia do ewidencji zastosować: datę nabycia, czy datę od kiedy mieszkanie będzie wynajmowane?
    Do zastosowania wyższej stawki amortyzacyjnej ważny jest fakt, czy przed nabyciem środek trwały był wykorzystywany co najmniej przez okres 60 miesięcy. Czy ważny jest fakt, że księga wieczysta i odrębna własność zostały założone w 2011 roku? Wcześniej właściciele mieli spółdzielcze prawo do loalu.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2016-02-26 13:29 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Przyjąć do ewidencji teraz.

    Co do sprawy drugiej - dobre pytanie. Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego czy też spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego stanowią bowiem wartości niematerialne i prawne. Dopiero ich przekształcenie w prawo własnościowe pozwala na uznanie jako środki trwałe.

    Ustawa mówi przy tym o wykorzystywaniu środka trwałego przez okres co najmniej 60 miesięcy. Czy liczy się tutaj także okres jego wykorzystywania przed przekształceniem prawa? Wydaje się, że można przyjąć taką wykładnię. Taki składnik majątku został bowiem wytworzony, wybudowany wcześniej, inny był jedynie tytuł prawny do niego.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2016-02-28 22:03 autor odpowiedzi: iga007

    Bardzo dziękuję za wyjaśnienia.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • armichal

    Dodano 2013-02-03 21:12 przez armichal

    Wynajem pokoju a podatek i odliczenia od niego

    Witam,
    Mam kilka pytań w temacie podaktu za wynajem mieszkania/pokoju. Chcę wynająć pokój od marca, ale poniosłem duże koszty remontu (ok. 10 tys zł). Czy mogę rozliczać się na zasadach ogólnych i odliczyć te koszty przy rozliczeniu? Czy można rozliczyć wszystkie koszty, czy tylko wybrane wydatki? C...

  • basia01

    Dodano 2014-01-08 08:58 przez basia01

    Wynajem. Jaką formę opodatkowania wybrać?

    Witam,
    jestem osobą niepracującą, chcę wynajmować swoje mieszkanie i w całości to ja będę  opłacać podatek za nie (mieszkanie jest wspólne - moje i męża).
    Jaka forma płacenia podatku byłaby dla mnie korzystniejsza: ryczałt 8,5% czy na zasadach ogólnych? Nadmienię, że mam 3 dzieci, za wynajem będę po...

  • mag861

    Dodano 2018-01-12 13:56 przez mag861

    Najem prywatny. Ryczałt czy na zasadach ogólnych?

    Witam,kupiliśmy z mężem mieszkanie w październiku 2017, od 10 stycznia 2018 jest ono wynajmowane. Nie wiemy jaki rodzaj opodatkowania dochodów z najmu przyjąć by płacić jak najkorzystniejsze podatki?Oboje mieszkamy i pracujemy w Niemczech i tylko tu opłacaliśmy dotychczas podatki. Zakup mieszkania p...

  • Julia.Monika

    Dodano 2018-01-08 14:44 przez Julia.Monika

    Zakup lokalu mieszkaniowego na wynajem przez obcokrajowca - zwrot VAT

    Witam, sprawa wygląda następująco: Znajomy obcokrajowiec (Szwajcaria) zamierza kupić mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem:- Czy jest szansa odzyskania VAT-u z faktury VAT związanej z zakupem nieruchomości?- Czy jest możliwość/obowiązek rejestrowania się obcokrajowca w polskim Urzędzie Skarbowym (V...

  • kz06

    Dodano 2016-03-22 19:19 przez kz06

    Przychody z wynajmu mieszkania przy działalności gospodarczej

    Witam, zakładam jednoosobową działalność gospodarczą, której działalnością nie będzie najem nieruchomości. Od dwóch lat wynajmuję mieszkanie na cele mieszkaniowe, rozliczając się ryczałtem 8,5%. Wiem, że jeżeli najemca nie prosi o fakturę ani rachunek, to nie muszę ich wystawiać, ale co z podatkiem?...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Prywatny najem nieruchomości bez podatku liniowego

    Prywatny najem nieruchomości bez podatku liniowego

    Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza ...

  • Najem i działalność gospodarcza: forma opodatkowania 2014

    Najem i działalność gospodarcza: forma opodatkowania 2014

    Dzisiaj mija termin, w którym przedsiębiorcy, a także osoby osiągające przychody z najmu prywatnego, mogą zmienić sposób rozliczeń z fiskusem. Dzięki temu mogą poczynić znaczne oszczędności w podatkach.

  • Rozliczenie VAT gdy firma i prywatny najem mieszkania

    Rozliczenie VAT gdy firma i prywatny najem mieszkania

    Działalność gospodarcza nie musi być jedynym źródłem dochodu przedsiębiorcy. Może on bowiem obok niej wynajmować także prywatnie swoje nieruchomości (nie ma przy tym przeszkód aby najem taki był także prowadzony w ramach firmy) ...

  • Wakacyjny wynajem: forma opodatkowania

    Wakacyjny wynajem: forma opodatkowania

    Osoby, które prowadzą działalność turystyczną i uzyskują przychody z najmu, mają czas do 20-tego następnego miesiąca po uzyskaniu takiego pierwszego przychodu żeby wybrać opodatkowanie ryczałtem. Nie dotyczy to podatników, którzy ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Wynajem

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.