eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyNieruchomościWynajem › Czy muszę mieć kasę fiskalną osiągając przychody z najmu prywatnego?


2013-11-08 17:15 autor: konto usunięte

16 619 odsłon

Czy muszę mieć kasę fiskalną osiągając przychody z najmu prywatnego?

Czy muszę zainstalować kasę fiskalną, jeśli moje przychody z najmu prywatnego w tym roku przekroczą kwotę 21 tys. zł? Nadmieniam, że nie prowadzę działalności gospodarczej, a najem nieruchomości użytkowych, które rozliczam ryczałtem 8,5%. Czy limit 20 tys. zł przychodu obligujący do zastosowania kasy fiskalnej dotyczy tylko tych podatników, którzy prowadzą działalność gospodarczą, czy też każdego, kto osiąga przychody z  najmu prywatnego?

Dodam jeszcze, że wynajmuję lokal jednej firmie i kilkunastu osobom fizycznym (są to magazyny, plac, garaże). Deklarację PIT rozliczam indywidualnie (nie z żoną). Nie wystawiam faktur, tylko jeden rachunek dla firmy.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2013-11-08 19:01 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Nie, obowiazek posiadania kasy fiskalnej wynika z Ustawy o VAT czyli osoby ktore sa podatnikami podatku VAT i przekrocza kwote 20000 zl. Osoby prywatne nie prowadzace dg nie musza instalowac kasy fiskalnej.

    Oceń odpowiedź 1 5

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-11-08 20:29 autor odpowiedzi: Biuro Rachunkowe DEKLAR Gliwice

    Skąd ta pewność

    Dla celów VAT wynajmowanie prywatnych nieruchomości (np. mieszkania, lokalu użytkowego) uznawane jest generalnie za działalność gospodarczą, czyli - co do zasady - podlega opodatkowaniu tym podatkiem (nawet jeżeli dla celów podatku dochodowego uzyskane przychody z najmu nie są kwalifikowane jako przychody z działalności gospodarczej, lecz jako przychody z najmu prywatnego). Powyższe potwierdzają organy podatkowe, np. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 10 listopada 2011 r., nr ILPP1/443-1103/11-2/NS:

    „(…) najem, jako usługa wymieniona w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy (o VAT - przyp. red.) definicję działalności gospodarczej, jeżeli wykonywany jest w sposób ciągły dla celów zarobkowych, bez względu na to, czy najem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło przychodu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych. (…)” 
      Stąd też w przypadku najemu na rzecz osób fizycznych obowiązek instalacji kasy rejestracyjnej jest nieunikniony, chyba, że skorzysta się ze zwolnień

    1.Limit 20 tys. 
    2.dokumentować się będzie usługi najmu zapomocą rachunków pkt 24
    załącznika 1 do rozporządzenia  z 29 listopada 2012

    3. zapłata za świadczenie usług w całości za pośrednictwem poczty, rachunku bankowego pkt 37 załącznika 1 do rozporządzenia  z 29 listopada 2012
    4. liczba wszystkich dokonanych operacji świadczonych usług w ubiegłym roku nie przekracza 50, a liczba odbiorców tych usług jest mniejsza od 20  pkt 34 załącznik 1 do rozporządzenia  z 29 listopada 2012




    www.deklar.pl

    Oceń odpowiedź 0 6

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-11-08 21:21 autor odpowiedzi: konto usunięte

    RMF z dnia 29.11.2012 roku wymienia w załaczniuku do tego rozporzadzenia wymienia czynnosci zwolnione z obowiazku ewidencjonowania za pomoca kas. Pkt. 24 ex 68.20.1 Wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymilub dzierżawionymi.

    Par. 2 rozporzadzenia mów że:

    W przypadku podatnikówświadczących usługi, o których mowa w poz. 21, 24 i 25

    załącznika do rozporządzenia, zwolnienie ma zastosowanie, jeżeli usługi te w całości

    sądokumentowane fakturą.

     

     

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-11-08 23:09 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Dziękuję za odpowiedzi! Obawiam się, że jednak Ekspert ma rację. Też dotarłem do takiej interpretacji najmu na potrzeby VAT, ale wydało mi się nieprawdopodobne to, że mimo iż nie prowadzę działalności ,  jednak ją prowadzę. Nurtuje mnie jeszcze jedno pytanie: czy rejestrując na kasie fiskalnej sprzedaż usług,  będę również płatnikiem VAT? Bo przecież wymóg stosowania kas fiskalnych wiąże się z podatkiem od towarów i usług. Do tej pory byłem zwolniony z tego podatku.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-11-09 09:03 autor odpowiedzi: Biuro Rachunkowe DEKLAR Gliwice

    Jeżeli sprzedaż na rzecz osób fizycznych nie była dokumentowana fakturami ( w tym wypadku rachunkami) poz 24 załącznika. lub zapałaty w całości nie wpływały na rachunek bankowy(za pośrednictwem poczty) poz 37 załącznika to po2 miesiącach po przekoczeniu limitu należy założyć kasę rejestrującą. Nie jest to równoznaczne z przystąpieniem do VAT. Można skorzystać ze zwolnienia podmiotowego po przekroczeniu zaś 150000zł podatnicy tacy mają obowiązek zarejestrowania się do vat 

    A może Panskożystać z ulgi na kasę rejestracyjną po spełnieniu również dodatkowych warunków 

    www.deklar.pl

    Oceń odpowiedź 0 3

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-11-11 17:04 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Mhm - proszę jednak przyjrzeć się opisanym przez DEKLAR zwolnieniach z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży na kasie fiskalnej.

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-11-12 14:12 autor odpowiedzi: Biuro Rachunkowe DEKLAR Gliwice

    Tak, racja  a może ma pan te rachunki proszę sprawdzić

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • Leszek 1

    Dodano 2013-08-16 17:10 przez Leszek 1

    Wynajmuję lokal firmie. Czy muszę mieć kasę fiskalną?

    W roku 2012 osiągnąłem przychody 26400 zł z tytułu najmu lokalu dla przedsiębiorstwa, rozliczam się na zasadzie ryczałtu (8,5%). Ponadto, jestem inwalidą (I grupa). Obowiązek posiadania kasy dotyczy podatników dokonujących sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej....

  • 1983kamila

    Dodano 2013-08-12 14:55 przez 1983kamila

    Wznowienie działalności a kasa fiskalna

    Prowadziłam działalność w latach 2010-2011, ryczałt 3%. Powinnam w międzyczasie zainstalować kasę fiskalną, jednak nie byłam tego świadoma i tego nie zrobiłam. Zamknęłam na rok działalność, w tym roku będę ją otwierać ponownie. Czy z dniem otwarcia powinnam już mieć zainstalowaną kasę?

  • Krzysztof

    Dodano 2013-06-25 09:30 przez Krzysztof

    Wynajem miejsc postojowych w garażu podziemnym bez zakładania działalności gospodarczej. Co z VAT?

    Chcę wynająć moje 10 miejsc postojowych w garażu podziemnym. Nie chcę przy tym zakładać żadnej działalności. Chcę rozliczać się z US ryczałtem (8,5%). Wiem, że taka usługa nie jest zwolniona z VAT-u. Słyszałem, że do pewnej kwoty uzyskanego przychodu, mogę być zwolniony z VAT-u.
    Czy muszę prowadzić ...

  • konto usunięte

    Dodano 2014-03-28 15:04 przez konto usunięte

    Handel przez internet i obwoźny

    Witam,
    prowadzę jednoosobową działalność od maja 2013 r., handel przez internet i obwoźny. Chciałem zainstalować kasę fiskalna, ponieważ zbliżam się do progu 20000 zł. Jestem na ryczałcie 3%.
    Czy mogę być zwolniony z płacenia podatku VAT, czy obowiązuje mnie limit 150000 zł obrotu? Chcę nastawić się...

  • konto usunięte

    Dodano 2014-03-26 19:04 przez konto usunięte

    Handel obwoźny, przez internet, kasa fiskalna i zwolnienie z VAT

    Witam,
    prowadzę jednoosobową działalność od maja 2013 r., handel przez internet i obwoźny. Chciałem zainstalować kasę fiskalna, ponieważ zbliżam się do progu 20000 zł. Jestem na ryczałcie 3%.
    Czy mogę być zwolniony z płacenia podatku VAT, czy obowiązuje mnie limit 150000 zł obrotu? Chcę nastawić się...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Dokumentowanie najmu - kiedy kasa fiskalna nie jest konieczna?

    Dokumentowanie najmu - kiedy kasa fiskalna nie jest konieczna?

    Generalny obowiązek prowadzenia ewidencji obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kasy rejestrującej w działalności podatnika wynika z art. 111 ust. 1 ustawy o VAT. Powstaje z chwilą rozpoczęcia sprzedaży na rzecz osób fizycznych ...

  • Podatek dochodowy od najmu: domek turystyczny to nie pokój gościnny

    Podatek dochodowy od najmu: domek turystyczny to nie pokój gościnny

    Wynajmu domku turystycznego umieszczonego na terenie gospodarstwa rolnego nie można potraktować jako wynajmu pokoju gościnnego w budynku mieszkalnym znajdującym się na terenie takiego gospodarstwa. W efekcie wynajem taki nie może korzystać ze ...

  • Co 60 najem mieszkania kończy się eksmisją

    Co 60 najem mieszkania kończy się eksmisją

    1,65 procenta umów najmu mieszkań w Polsce kończy się eksmisją – wynika z szacunków Lion’s Bank. To zaskakująco niski wynik, biorąc pod uwagę, że w Polsce mało osób przywiązuje wagę do odpowiedniej selekcji najemców, która na ...

  • Umowa najmu bez niespodzianek

    Umowa najmu bez niespodzianek

    Chcesz pomalować ścianę, a właściciel mieszkania, które właśnie wynająłeś nie zgadza się na żadne zmiany? Lepiej, dla obu stron, omówić i spisać wszystkie kwestie sporne przed podpisaniem umowy.

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Wynajem

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania