Podmiot zlecający usługę a- na kogo powinna być wystawiona faktura

Stan faktyczny:

Kamienica czynszowa w Poznaniu przy ul np.Libelta 7 będąca własnością 5 współwłaścicieli ( po ¼. ¼, ¼, 1/8, 1/8% udziałów). Nieruchomością tą zarządza na mocy pełnomocnictwa otrzymanego od właścicieli Administracja i Zarząd Nieruchomości - Biuro Obsługi Nieruchomości Jan IKS Poznań

ul.Niedziałkowskiego . Moja firma montażowo – budowlana otrzymała zlecenie na wymianę instalacji gazowej w kamienicy w Poznaniu przy ul. Libelta 7.

Jestem podatnikiem podatku vat, mam zarejestrowaną działalność gospodarczą.

Zlecenie:

ADMINISTRACJA I ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIAMI Jan IKS- licencja zawodowa zarządcy ..nr........BIURO OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Poznań ul.Niedziałkowskiego ... i nr tel.....

------------------------------------------------------- Administracja budynku przy ul. Libelta 7 w Poznaniu działająca w imieniu właścicieli zleca ... itd.

Pod treścią pieczątka

Jan IKS Poznań ul. Św. Jerzego

Licencja zawodowa zarządcy nieruchomościami i nr.

Biuro Obsługi Nieruchomości Jan IKS Poznań

ul.Niedziałkowskiego .

Pytania:

1. Kto właściwie zleca mi to zadanie ADMINISTRACJA I ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIAMI - Biuro Obsługi Nieruchomości Jan IKS Poznań

ul.Niedziałkowskiego czy Administracja Nieruchomości Poznań ul Libelta 7?

2. Jak traktować tą Administrację , co to jest za twór? Czy jest to osoba fizyczna ( moim zdaniem nie) czy prawna? Nie są to właściciele budynku, bo w przeciwnym razie powinni być wymienieni z imienia i nazwiska, choćby jeden, poza tym oni nie administrują budynku, nie jest to również Biuro Obsługi Nieruchomości, bo ono prowadzi działalność gospodarczą i ma swój NIP i REGON i nie ma swojej siedziby ulicy na ulicy Libelta tylko przy ul YNiedziałkowskiego

3. Dlaczego pan Jan IKS na pieczątce podaje swój adres domowy, skoro wystawia zlecenie jako Biuro?

4. Czy można wystawić fakturę na dom, przecież dom mi nie zapłaci.Nie ma tam żadnej administracji.

5.Przy interpretacji, że tak wystawiona faktura będzie fakturą wystawioną na właścicieli, to czy idąc tym tokiem rozumowania moją usługę należy traktować jako usługę wykonywaną na rzecz osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej?

6. Ponieważ zlecenie to przekracza kwotę przychodu 40 tys. zł i jak okaże się że należy potraktować je jako usługę wykonywaną na rzecz osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej, to czy będzie to skutkowało koniecznością zakupu kasy fiskalnej? Przecież przepływ pieniądza będzie udokumentowany faktura zostanie zaksięgowana, pieniądze przejdą przez konto gospodarcze a faktycznie płaci mi zawsze Biuro ( i płaci bardzo rzetelnie- bo to nie pierwszy raz wykonuję dla nich zlecenie, tylko na mniejsze kwoty i nie było problemu z przekroczeniem 40tys zł)

7.Czy właściciele kamienicy, prowadzący na tak szeroką skalę najem mieszkań, otrzymujący z najmu tak wysokie dochody, że aż muszą z tego tytułu płacić podatek wat nie są zobligowani do prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie najmu lokali mieszkalnych? Czy ich dochód jest traktowany jako dochód inny niż z działalności gospodarczej?

8.I czy w końcu , jeżeli właściciele nieruchomości jako osoba fizyczna udzielili pełnomocnictwa jednostce zarządzającej ich nieruchomością ,( firmie) która w ich imieniu zleca usługi, płaci za nie i prowadzi całą dokumentację księgową , można tej usługi nie traktować jako usługi wykonywanej na rzecz osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej?

Administracja i Zarząd Nieruchomościami - Biuro Obsługi Nieruchomości życzy sobie aby faktura za tą usługę była wystawiona na Administracja Domu Poznań Libelta 7.

Biuro administruje bardzo wiele kamienic w Poznaniu, będących zarówno własnością prywatną jak też wspólnotami mieszkaniowymi. Jeżeli usługa wykonywana jest dla wspólnoty to Pan Jan IKS życzy sobie aby wystawić fakturę na wspólnotę, a jeżeli działa w imieniu właścicieli to na Administrację i zawsze wskazany jest konkretny adres np. Administracja Domu Poznań Grochowe Łąki ,Libelta czy Wojskowa itd.

Za wystawioną fakturę mam otrzymać pieniądze do pana Jana IKS. Uważam, że skoro Biuro zleciło usługę, Biuro płaci to dlaczego faktura ma być wystawiona na budynek, jak uważa pan IKS. Uważam, że faktura powinna być wystawiona na Biuro, a ono powinno rozliczać się z właścicielami poprzez refakturowanie. Nie pierwszy raz rozliczam się z podmiotami zarządzającymi nieruchomościami i zawsze wystawiałem fakturę na podmiot zarządzający czy administrujący.