eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPozostałe: Podatki › Sprzedaż darowizny i podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat


2013-06-11 12:37 autor: j_s_A_o

5 295 odsłon

Sprzedaż darowizny i podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat

Witam,

Otrzymałem mieszkanie od rodziców w ramach darowizny. Chcę je sprzedać przed upływem 5 lat, a pieniądze przeznaczyć na kupno nowego. Razem z żoną staramy się o kredyt na nowe mieszkanie (100% wartości). Pytanie: Czy ma znaczenie kolejność transakcji - najpierw kupno, potem sprzedaż (ewentualnie sprzedaż - kupno), aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej?

Jeżeli najpierw musimy wziąć kredyt (100% wartości nowego), a potem sprzedać obecne mieszkanie, w jakiej chwili dokładnie możemy to zrobić (dopiero z chwilą otrzymania aktu notarialnego, umowna kupna sprzedaży)?

Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2013-06-11 12:51 autor odpowiedzi: Biuro Rachunkowe TAX-NET Jacek Adamczak

    Aby wydatkować kwotę przychodu na własne cele mieszkaniowe to najpierw musi być transakcja sprzedaży a potem kupno. Kredyt można zaciągnąć pomiędzy tymi operacjami.

    j_s_A_o

    j_s_A_o skomentował/a odpowiedź 2013-06-11 13:03

    tylko, co w przypadku gdy kredyt będzie zaciągany na 100 proc wartości mieszkania,a dopiero po uzyskaniu pieniędzy ze sprzedaży nastąpi wcześniejsza spłata kredytu zaciągniętego w celach mieszkaniowych? Czy wtedy kolejność zawierania transakcji jest również taka sama?

    Księgowa obsługa internetowa - cała Polska. Ceny już od 39,90/mc. www.taxnet.cc.pl

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-06-11 13:11 autor odpowiedzi: j_s_A_o

    rozumiem ze sa mozliwe 2 opcje, tak?
    1)sprzedaz mieszkania  > kredyt na nowe mieszkanie (na kwote pomniejszona ze sprzedaży starego mieszkania)>kupno nowego
    2)kredyt -> kupno nowego -> sprzedaz starego i wplata na poczet szybszej splaty kredytu

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-06-11 16:07 autor odpowiedzi: Biuro Rachunkowe IN PLUS Sosnowiec

    Na wszelki wypadek podaj rok otrzymania mieszkania.

    Bo gdybyś otrzymał je w 2008, to odpowiedź będzie zupełnie inna.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-06-12 10:47 autor odpowiedzi: Biuro Rachunkowe TAX-NET Jacek Adamczak

    Wcześniejsza spłata kredytu również będzie traktowana jako wydatek na własne cele mieszkaniowe.

    Księgowa obsługa internetowa - cała Polska. Ceny już od 39,90/mc. www.taxnet.cc.pl

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-06-17 19:44 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Jeżeli chodzi o przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży na spłatę kredytu, możliwa jest tylko jedna opcja: tj. najperw zaciągnięcie kredytu, a później sprzedaż i spłata kredytu z tych środków (wraz z odsetkami).

    Ustawodawca wskazuje wprost, że celem mieszkaniowym jest spłata kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia.


    Nie możemy tutaj zatem uwzględnić kredytu zaciągniętego po sprzedaży. Niemniej przekazanie tych pieniędzy na kupno nowego mieszkania także korzysta ze zwolnienia. W tym przypadku (gdy nowe mieszkanie jest droższe), zaciągnięty na pozostałą część tego mieszkania kredyt nie będzie trakowany na potrzeby omawianego zwolnienia jako wydatek na cele mieszkaniowe.

    Oczywiście powyższe przy założeniu, że darowizna nastąpiła po roku 2008.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-10-20 23:01 autor odpowiedzi: Milosz

    Witam

    Chciałbym się podczepić pod tę dyskusję dopytując o jeszcze jeden scenariusz.

    Posiadam aktualnie zaciągnięty kredyt na mieszkanie (A) zakupione w 2011 roku. Mamy w planach zakup mieszkania w innym mieście i chcielibyśmy uniknąć płacenia podatku w wyniku sprzedaży mieszkania aktualnie posiadanego. Mieszkanie nowe byłoby droższe.

    Chcielibyśmy zaciągnąć nowy kredyt na zakup nowego mieszkania (B) i po jego wyremontowaniu sprzedać aktualnie posiadane (A).

    Czy taki scenariusz jest możliwy?

    1. Zaciągnięcie kredytu na mieszkanie (B), remont mieszkania (B). Sprzedaż mieszkania (A) i przeznaczenie pieniędzy na spłatę pozostałości kredytu na mieszkanie (A) i nadpłatę kredytu na mieszkanie (B).

    Czy jako cele mieszkaniowe można rozumieć spłatę pozostałości kredytu na mieszkanie A i nadpłatę kredytu na mieszkanie B.

    2. Inny rozważany przez nas scenariusz to zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania (B). Sprzedaż mieszkania (A). Przeznaczenie części pieniędzy na spłatę kredytu (A) i remont mieszkania (B).

    Będę wdzięczny za informację.

    Pozdrawiam

    M.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Pozostałe: Podatki

Eksperci radzą

Ostatnio zadane pytania

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania

Porady Podatki

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.