eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPozostałe: Podatki › Jak obliczyć przychód do opodatkowania od sprzedaży mieszkania?


2013-04-08 10:16 autor: Ciekawa

3 034 odsłon

Jak obliczyć przychód do opodatkowania od sprzedaży mieszkania?

W roku 2004 zmarł mój ojciec. W spadku po nim przypadła mi 1/3 połowy mieszkania, pozostałe 2/3 odziedziczyły siostra i mama, która była właścicielką drugiej połowy mieszkania i mieszkała tam aż do śmierci w 2010 roku. Po śmierci mamy reszta  mieszkania przypadła po połowie mnie i mojej siostrze.

W roku 2012 sprzedałyśmy mieszkanie. Czy w deklaracji PIT-39 do uzyskanego przychodu zaliczyć mam połowę wartości, za którą sprzedałyśmy całe mieszkanie?

Czy też powinnam odjąć od przychodu 1/6 mieszkania, czyli wartość nieruchomości nabytej przed 2006 rokiem, jako zwolnionej od podatku? 

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2013-04-08 15:23 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Nabyłaś 1/3 mieszkania w 2004 r. i 1/6 mieszkania w 2010 r. Czyli w efekcie miałaś i sprzedałaś połowę mieszkania.

    Rozliczasz na deklaracji tylko 1/6 mieszkania nabytą w 2010 r.

    Po stronie przychodów pokazujesz 1/3 tego co otrzymałaś (czyli 1/6 całości mieszkania).

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-04-09 09:31 autor odpowiedzi: Ciekawa

    Bardzo dziekuje za odpowiedz. Mam jednak pewne watpliwosci. Sądzę,  ze po smierci ojca w 2004 roku otrzymalam w spadku 1/3 z polowy mieszkania nalezacej do ojca, a wiec 1/6 calosci mieszkania  (druga 1/6  otrzymala siostra, a mama zostala wlascicielka 1/6 po mezu i swojej polowy , czyli lacznie posiadala 4/6 =2/3 mieszkania. Od mojej 1/6 zaplacilam dopiero w 2012 podatek od spadku i wowczas ten udzial w mieszkaniu wyceniony zostal na 41500 zl. Po smierci mamy w 2010 roku nabylysmy w spadku po 1/3 mieszkania.

    W 2012 sprzedalysmy z siostra mieszkanie za 265.000 zl. Ja otrzymalam z tego polowe, czyli 132500. Czy do deklaracji PIT 39 przyjac mam kwote 132500 minus 41500 = 91000 zl, czy tez wyliczyc dokladnie 1/6 z kwoty przychodu ( 44.166) i o  te kwote pomniejszyc przychod do deklaracji ? 

    Sprzedane

    1trzecią mama) Po smierci mamy w mieszkanie 2010 nabylam

      Mam jeszcze troche bardziej sczczegolowe pytanie: wartosc mojego udzialu d

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-04-09 15:26 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Masz rację co do udziałów.

    W 2004 r. nabyłaś 1/6 mieszkania. W 2010 r. 1/3 mieszkania.

    Sprzedałyście mieszkanie za 265.000. Ty otrzymałaś 132.500. 

    Po stronie przychodów masz wpisać 88.333 zł (bo tyle podlega opodatkowaniu). 44.667 nie podlega.

    Kwota 41.500 to był szacunek mający znaczenie tylko dla obliczenia podatku od spadku. Obecnie bez znaczenia.

    Po stronie kosztow wpiszesz podatek od spadku po mamie oraz (jeśli poniosłaś) koszty ogłoszeń do sprzedaży, koszty pośrednika oraz pozostałe koszty sprzedaży.

    Ponadto uwzględnia się wszystkie Twoje wydatki, które zwiększyły wartość mieszkania czyli modernizacje.


    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-04-09 16:39 autor odpowiedzi: Ciekawa

    Witaj Ekspercie,

    bardzo dziekuję ponownie za wyczerpującą odpowiedź, teraz wszystko jasne.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • arlekin34

    Dodano 2013-03-20 09:25 przez arlekin34

    Jak rozliczyć zbycie nieruchomości?

    Otrzymałam część spadku po zmarłej matce w 2008 roku, tzn. część gospodarstwa po matce zostało podzielone na części: ojca i sześcioro dzieci. Teraz w 2012 roku sprzedaliśmy jedną działkę i rozumiem że muszę tę swoją część rozliczyć.
    Za działkę otrzymaliśmy 50 tys. zł. Na ojca przypada połowa i 1/4 z...

  • Elizabeth

    Dodano 2013-03-10 18:35 przez Elizabeth

    Czy muszę zapłacić podatek za sprzedaną nieruchomość przed upływem 5 lat?

    Odziedziczona 1/2 nieruchomości po zmarłym bracie w dniu 30.06.2009 r. z podatku byłam zwolniona, natomiast w dniu 28.02.2013 r. sprzedałam swoją 1/2 i po bracie.
    Jaki muszę zapłacić podatek i jaki druk wypełnić do Urzędu Skarbowego, ponieważ w przypadku 1/2 po bracie nie minęło 5 lat, które ponoć o...

  • romcio1985

    Dodano 2013-03-14 16:21 przez romcio1985

    Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej jako spadek

    Witam,
    Jak obliczyć podatek dochodowy należny Urzędowi Skarbowemu od sprzedaży nieruchomości, którą nabyłem jako spadek. Spadek odziedziczyłem po wujku (zmarł w 2009 roku). Wówczas spadek został wyceniony na 150 tys. Ja jestem właścicielem 1/10 spadku. Miesiąc temu sprzedaliśmy tą nieruchomość za 18...

  • Maciucho23

    Dodano 2013-03-02 10:11 przez Maciucho23

    Jaka wysokość podatku od spadku?

    Witam. W 2007 roku nabyłem spadek (mieszkanie) po siostrze mojego dziadka. W 2008 w US podpisałem pismo, że jeżeli będę zameldowany w tym lokalu przez 5 lat, to nie będę płacił podatku. Mieszkanie sprzedałem w 2010 r., więc przed upływem 5 lat. Jaki podatek w związku z tym muszę zapłacić (ile procen...

  • Marg

    Dodano 2013-01-29 15:04 przez Marg

    Podatek od sprzedaży mieszkania w przypadku gdy wykupuję kolejne

    Proszę o wyjaśnienie sprawy podatku za sprzedaż mieszkania w przypadku gdy w ciągu następnego roku wykupiło się mieszkanie kwaterunkowe od miasta (na własność). Oraz co można uwzględnić w odpisie od podatku za mieszkanie sprzedane? Margaret

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Zwrot sprzedanej nieruchomości w podatku dochodowym

    Zwrot sprzedanej nieruchomości w podatku dochodowym

    Właściciel nieruchomości sprzedał mieszkanie. Jest już umowa notarialna, część płatności została przelana. Ale nabywca informuje, że nie ma całej sumy i proponuje zwrot mieszkania i odzyskanie pieniędzy. Obie strony decydują się na ...

  • Cele mieszkaniowe a koszty podatkowe przy sprzedaży nieruchomości

    Cele mieszkaniowe a koszty podatkowe przy sprzedaży nieruchomości

    Licząc dochód ze sprzedaży części nieruchomości, podatnik powinien uwzględnić odpowiadające tej części koszty uzyskania przychodu. Nie przeszkadza temu fakt, iż koszty te wcześniej zostały uznane za cele mieszkaniowe, dzięki którym ...

  • Mieszkanie spółdzielcze a własnościowe w podatku dochodowym

    Mieszkanie spółdzielcze a własnościowe w podatku dochodowym

    Osoba, na rzecz której ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, w celu jego nabycia na własność musi spłacić przypadającą na jego lokal część zobowiązań związanych z budową. W związku z tym nabycie lokalu ...

  • Zniesienie współwłasności mieszkania otrzymanego w spadku

    Zniesienie współwłasności mieszkania otrzymanego w spadku

    Zniesienie współwłasności może nie podlegać opodatkowaniu, ale nie w każdym przypadku. Gdy udział we współwłasności mieszkania dziedziczy jedna osoba, po czym następuje owe zniesienie w ten sposób, że drugi współwłaściciel staje ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Pozostałe: Podatki

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania

MENU
Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.