eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPozostałe: Podatki › Najem prywatny. Ryczałt czy na zasadach ogólnych?


2018-01-12 13:56 autor: mag861

406 odsłon

Najem prywatny. Ryczałt czy na zasadach ogólnych?

Witam,

kupiliśmy z mężem mieszkanie w październiku 2017, od 10 stycznia 2018 jest ono wynajmowane. Nie wiemy jaki rodzaj opodatkowania dochodów z najmu przyjąć by płacić jak najkorzystniejsze podatki?

Oboje mieszkamy i pracujemy w Niemczech i tylko tu opłacaliśmy dotychczas podatki.
Zakup mieszkania po części finansowany był kredytem konsumenckim (nie hipotecznym), zaciągniętym w Niemczech. 

I tu moje pierwsze pytanie, czy przy takim typie kredytu można odliczć odsetki?
Jest to najem prywatny, nie mamy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Czy można w takim wypadku przy rozliczaniu na zasadach ogólnych ustalić indywidualną stawkę amortyzacyjną? Mieszkanie przeszło generalny remont, czy można to wrzucić w koszty?

Co jest w takiej sytuacji korzystniejsze, ryczałt czy rozliczenie na zasadach ogólnych?

Z góry dzięki za odpowiedź,
Magdalena

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2018-01-17 16:53 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Jaki rok budowy mieszkania (indywidualna stawka amortyzacji wymaga używania tego mieszkania przed nabyciem przez co najmniej 60 miesiecy)? Co do remontu - tutaj mamy pewien dylemat czy nie był on niezbędny do oddania mieszkania w najem i nie powinien podnieść jego wartości początkowej. Kredyt konsumencki tutaj nie przeszkadza - jeżeli został zaciągnięty na ten zakup. Gdy można to powiązać, płacone odsetki trafią do kosztów podatkowych (oczywiście przy wyborze opodatkowania skalą podatkową).

    mag861 skomentował/a odpowiedź 2018-01-17 17:15

    Witam, bardzo dziękuję za odpowiedź. Mieszkanie jest z lat 70-tych, jest to mieszkanie odzyskane przez spółdzielnię mieszkaniową w wyniku eksmisji lokatora, my zakupiliśmy mieszkanie od spółdzielni w wyniku przetargu. Jeśli chodzi o remont to mieszkanie przez cały czas eksploatacji nie było remontowane, było to mieszkanie do generalnego remontu (nie domykające się okna, odpadający tynk, nie działająca toaleta itp), co udokumentowane jest zdjęciami zrobionymi po zakupie mieszkania i w trakcie remontu. Jakie elementy remontu można zaliczyć na poczet wartości początkowej nieruchomości? Jak można rozliczyć koszty wyposażenia mieszkania( biorąc pod uwagę opodatkowanie skalą podatkową), czy umeblowanie mieszkania (około 20000 zł) można zaliczyć jako podwyższenie wartości początkowej nieruchomości czy jako koszty uzyskania przychodu? Jak to się ma do amortyzacji mieszkania? Czy możemy wybrać rozliczenie na zasadach ogólnych z indywidualną stawką amortyzacji jeśli zakładanie księgi wieczystej jest jeszcze w toku a w akcie notarialnym kupna jest zapisane "ustanowienie odrębnej własności lokalu"? Jeśli chodzi o odsetki, jest to kredyt w Euro, na jakich zasadach powinno się dokonać przewalutowania tych odsetek na PLN?

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • iga007

    Dodano 2016-02-18 16:46 przez iga007

    Jaki podatek opłaca się bardziej przy najmie mieszkania?

    Witam,w 2012 kupiłam mieszkanie na rynku wtórnym (blok z 1983 r). Od marca 2016 chcę je wynająć za 1500 zł miesięcznie (z czego czynsz do spółdzielni 450 zł) opłaty licznikowe (ok 100 zł miesięcznie). Mieszkanie zostało kupione na kredyt, odsetki od kredytu wynoszą na dzień dzisiejszy 640 zł.Która f...

  • k

    Dodano 2014-02-05 23:59 przez k

    Najem a ryczałt ewidencjonowany

    Witam!
    Wynajmuję od kilku lat pomieszczenie - ryczałt ewidencjonowany, ale nie składałam (co roku) oświadczenia w US o rozliczeniu dochodu przeze mnie. Zapłaciłam 8,5% od przychodu. Czy powinnam złożyć korektę PIT-28 i 1/2 dochodu z najmu przypisać małżonkowi oraz zapłacić podatek dochodowy na zasad...

  • basia01

    Dodano 2014-01-08 08:58 przez basia01

    Wynajem. Jaką formę opodatkowania wybrać?

    Witam,
    jestem osobą niepracującą, chcę wynajmować swoje mieszkanie i w całości to ja będę  opłacać podatek za nie (mieszkanie jest wspólne - moje i męża).
    Jaka forma płacenia podatku byłaby dla mnie korzystniejsza: ryczałt 8,5% czy na zasadach ogólnych? Nadmienię, że mam 3 dzieci, za wynajem będę po...

  • Anemos

    Dodano 2018-02-25 17:36 przez Anemos

    Niezapłacone zaliczki za PIT-36

    Dzień dobry,mój dochód z najmu prywatnego za 2017 rok to 5600 zł, rozliczam się na zasadach ogólnych. Z tego co wyczytałam na różnych stronach dot. podatków powinnam była wpłacać zaliczki na podatek pomimo, że kwota zmniejszająca podatek dla dochodów do 6600 zł to 1188 zł. Zaliczek nie opłaciłam.Moj...

  • OxiGen

    Dodano 2017-12-08 13:50 przez OxiGen

    Zeznanie podatkowe od najmu

    W jaki sposób rozliczyć się z US? Pozostaję w związku małżeńskim. Kupiłam mieszkanie z miejscem postojowym. W akcie notarialnym jest zapisane, że nabycia mieszkania dokonuję do swojego majątku osobistego. Miejsce postojowe zostało już wynajęte, umowa sporządzona na piśmie (nie jest to najem okazjon...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Rozliczenie straty podatkowej przy różnych źródłach dochodów

    Rozliczenie straty podatkowej przy różnych źródłach dochodów

    Gdy uzyskiwane przychody są niższe od ponoszonych kosztów, występuje tzw. strata podatkowa. W efekcie nie jest z tego tytułu płacony podatek dochodowy. Dodatkowo stratę taką można odliczyć od dochodu/przychodu w kolejnych latach. Ważne ...

  • Rozliczenie straty podatkowej w rocznym PIT 2017

    Rozliczenie straty podatkowej w rocznym PIT 2017

    Poniesiona w danym roku strata może obniżyć dochód do opodatkowania lat następnych. Trzeba się tutaj jednak trzymać sztywnych reguł co do sposobu oraz terminu rozliczenia takiej straty. Nie każdą stratę można też w rachunku podatkowym ...

  • Zmienna kwota wolna czyli dopłata podatku w rocznym PIT

    Zmienna kwota wolna czyli dopłata podatku w rocznym PIT

    Sezon rozliczeń podatkowych za rok 2017 jest w pełni i chyba najbardziej intensywny. Do końca lutego 2018 r. bowiem zakłady pracy, ZUS i KRUS musiały przekazać podatnikom PIT-y. Te z organów rentowych z reguły przyjmują tutaj formę ...

  • Usługi zduńskie jako budowlane na ryczałcie ewidencjonowanym

    Usługi zduńskie jako budowlane na ryczałcie ewidencjonowanym

    Usługi zduńskie, klasyfikowane do PKD 43.99.Z, tj. usług budowlanych, są opodatkowane 5,5% stawką ryczałtu ewidencjonowanego bez względu na to, czy wykonywane są na materialne własnym czy powierzonym - uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Pozostałe: Podatki

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.