eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPozostałe: Podatki › Sprzedaż mieszkania w kredycie


2014-07-08 15:01 autor: jagaa

2 624 odsłon

Sprzedaż mieszkania w kredycie

Witam,

już się nie mogę połapać, może mi ktoś podpowie.

Jak to wygląda, kupiłem mieszkanie 2007 r. na kredyt we frankach 130 tys. zł. Byłem zmuszony sprzedać mieszkanie w 2010 r.

Pieniądze zostały przekazanie na spłatę kredytu, a sprzedałem to za 220 tys. zł. Urząd skarbowy naliczył mi podatek za różnicę kredytu, ale ja tych pieniędzy nie dostałem. Poszły na spłatę, walczę i nic nie daję rady.

Może ktoś mi pomoże? Z góry dziękuję.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2014-07-09 18:53 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    W stosunu do nieruchomości nabytych w latach 2007 - 2008 przy ich sprzedaży ma zastosowanie tzw. ulga meldunkowa (czyli jeżeli właściciel był w niej zameldowany na pobyt stały przez co najmniej rok czasu przed zbyciem, nie ma podatku). Niemniej o zamiarze skorzystania z ulgi trzeba było fiskusa powiadomić w określonym terminie.

    Jeżeli warunki nie zostały spełnione, opodatkowaniu podlega dochód liczony jako różnica pomiędzy przychodem ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania, którymi w przypadku zakupu tej nieruchomości są przede wszystkim koszty jej zakupu (a więc cena należna zbywcy, koszty notarialne, PCC).

    Proszę zauważyć, że gdyby zaliczył Pan w ciężar kosztów spłacany kredyt, to niejako dwa razy ujął ten sam koszt - raz jako cena zapłacona zbywcy (cena sprzedaży) drugi raz kredyt - a więc źródło finansowania zakupu. Tak też do tematu podchodzą organy podatkowe.

    Wartość kapitałowa kredytu w zasadzie nigdy nie jest kosztem uzyskania przychodu.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2014-07-09 20:25 autor odpowiedzi: jagaa

    Własnie  nie  było  meldunku , i  dlatego   też  jest   problem ,  ale  z tego  co  mam zrozumieć  skoro    nie  uzyskano  pieniedzy  do  ręki    , kupno  było  za 130  tys   sprzedasz  220 tys   tyle  poszło  na spate  kredytu  a urząd  chce   zeby  był  zapłacony  podatek  za  róznicę  90  tys  których  pieniedzy  sie  nie  dostało  ponieważ  frank  tak  kosztował  ,  dlatego   będę  walczyc  ,  a pana  poprosze  jeszcze  raz  o odpowidz  jak  to  ma  wygladać  , zaco   naprawdę  dziekuję  .

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • EKSPERT Najlepsza odpowiedź

    2014-07-10 07:38 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Ale co jak ma wyglądać? Wskazałem wyżej, że spłata kredytu przez fiskusa raczej nie będzie tutaj brana pod uwagę. W innym poście przytoczyłem interpretacje podatkowe w tym zakresie. Zaciągnięcie kredytu we frankach to było ryzyko kredytobiorcy, które w tym przypadku się nie opłaciło, niemniej zapewne kwota kredytu opiewała wtedy na jakieś 130 tys. zł. Wprawdzie obecnie ustawa zawiera uregulowania w zakresie różnic kursowych odnoszących się do takiej sytuaji (czyli kredytów/pożyczek w walutach obcych) niemniej te stosują jedynie prowadzący działalność gospodarczą tudzież działy specjalne produkcji rolnej.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2014-07-10 08:14 autor odpowiedzi: jagaa

    Dziekuję  za  udzielenie  odpowiedzi ,  i  tak  pozostała  mi  droga  sądowa  ,  poniewaz  za  co  mam  zapłacic dla  urzędu  skarbowego   , ponieważ z tych  pieniędzy  nie  pozostał  dlamnie  ani  jeden  grosz   tylko  jeszcze  strata  przez  te 4 lata  na  spłate  rat kredytu  ,  chyba  tu  coś  nie  tak  z prawem .

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • bz

    Dodano 2014-09-01 22:36 przez bz

    Czy zapłacę podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat?

    Kwota podlegająca opodatkowaniu to 130000 zł. Chcę kupić mieszkanie za 380000 zł wpłacając moje 130000 i 250000 zł kredytu. Kredyt spłacę od razu po sprzedaniu mojego obecnego mieszkania (mam je od 30 lat).
    Czy jeśli ze sprzedaży uzyskam więcej niż 250000 zł, to od tej nadwyżki będę musiała zapłacić...

  • aap1

    Dodano 2015-07-13 12:32 przez aap1

    Sprzedaż i zakup mieszkania w tym samym roku

    W kwietniu minionego roku kupiłam z mężem. Mieszkanie za 155 000 zł (z tego 115 000 zł kredyt). Teraz w lipcu sprzedajemy swoje za 120 000 zł. Z tej kwoty spłacamy kredyt 70 000 zł zaciągniety na "stare" mieszkanie, a z reszty chcemy również spłacić kredyt z nowego mieszkania.Sprzedaliśmy przez pośr...

  • vertigo46

    Dodano 2013-09-14 14:34 przez vertigo46

    Kupno i sprzedaż mieszkania a spłata kredytu. Czy mam zapłacić podatek?

    W 2006 kupiłem mieszkanie, na które zaciągnąłem kredyt. W 2008 sprzedałem je i z części zapłaty spłaciłem kredyt, który zaciągnąłem na jego kupno, a pozostałą część zapłaty przeznaczyłem na kupno innego mieszkania. Czy ta kwota spłaconego kredytu jest wolna od 10% zryczałtowanego podatku dochodowego...

  • ate2

    Dodano 2016-09-23 20:29 przez ate2

    PIT-39 - rozliczenie zakupu mieszkania

    Dzień dobry,nie wiem, jak prawidłowo powinien wyglądać PIT-39 w sytuacj:1. Kupno mieszkania w 2009  - przeprowadzono w nim remont, zaciągnięty częściowo kredyt mieszkaniowy. 2. Sprzedaż mieszkania kupionego w 2009 i spłata całego kredytu z uzyskanych pieniędzy.3. Kupno drugiego mieszkania w 2009 rów...

  • Lagusiagda

    Dodano 2016-07-14 23:37 przez Lagusiagda

    Podatek od sprzedaży mieszkania i kupno nowego

    Witam,w 2012 roku kupiłam mieszkanie od dewelopera za kwotę 171 500 zł - zaciągnęłam na ten cel kredyt mieszkaniowy w wysokości 165 000 zł. W maju 2016 roku mieszkanie sprzedałam za kwotę 215 000 zł. Spłaciłam resztę kredytu - 156 000 zł.W lipcu kupiłam nowe mieszkanie, większe za 262 000 - na ten c...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Pozostałe: Podatki

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania