2013-07-26 09:00 autor: sesekm
4 694 odsłon
Witam,
W roku 2009 żona dostała w darowiźnie od rodziców działkę, w tym samym roku darowała mi połowę aktem notarialnym. Nie mamy żadnej intercyzy czy zniesienia współwłasności. Mamy udział we własności po 1/2.
Wybudowaliśmy dom z środków własnych i sprzedamy go w roku 2013, czyli nie minie 5 lat i będziemy musieli zapłacić podatek w wysokości 19%. Chcemy skorzystać z ulgi mieszkaniowej wydatkując pieniądze na cel mieszkaniowy i tu rodzą się pytania.
1.) Rozumiem, że mamy każde z osobna do końca kwietnia 2014 złożyć PIT-39, w którym podzielimy kwotę ze sprzedaży domu np. 480000 na pół i każde w PIT wpisze kwotę po 240000. Każde z nas będzie chciało całą kwotę przeznaczyć na cele mieszkaniowe, aby skorzystać z możliwości nie płacenia podatku.
2.) Chcemy kupić działkę za kwotę np. 180000 zł na zasadzie współwłasności małżeńskiej i na niej wybudować nowy dom. Rozumiem, że rozliczając PIT (ewentualna korekta), każde z nas uwzględni sobie z osobna kwotę po 90000 z tytułu ceny zapłaconej za działkę.
3.) Po zakupie działki każdemu z małżonków zostaje do "udowodnienia" po 150000 zł. Czy dobrze to rozumiem?
4.) Teraz kluczowe pytanie: w jaki sposób zbierać faktury, czy faktury mają być wystawiane tylko na męża, tylko na żonę czy np. na obojga małżonków? Czy ma to znaczenie? Czy należy pilnować aby "uzbierać" kwotę 150000 np. na męża w fakturach i następnie gromadzić faktury na żonę?
5.) Co zrobić, aby mieć pewność, że zgromadzone faktury faktycznie zostaną zakwalifikowane i nie okaże się że urząd wezwie np. po 5-u latach i każe zapłacić podatek wraz z odsetkami?
2013-08-15 22:22 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
1. Mniej więcej. Proszę pamiętać, że podatek płaci się od dochodu a nie przychodu, czyli w PIT-39 uwzględniają Państwo także koszty uzyskania (czyli udokumentowane wydatki poniesione na budowę sprzedawanej nieruchomości).
2. Tak.
3. W uproszczeniu tak, ale proszę pamiętać o odpowiedzi na pkt 1.
4. Najlepiej na obojga małżonków.
5. Pewności nie ma - ewentualnie można udać się do US z fakturami i spytać , czy się kwalifikują. Generalnie US nie zakwestionuje wykonanych prac budowlanych oraz materiałów budowlanych. Trudności są przy wyposażeniu (mebli, dywanów itp. nie uwzględniamy).
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
Dodano 2018-04-27 07:07 przez muniek99
Moi mili, potrzebuję informacji. W maju zeszłego roku sprzedałem mieszkanie za 290 000,00 zł, które kupiłem w październiku 2012 za 250 360,00 zł. Nie minęło zatem 5 lat, więc muszę zapłacić 19% podatek.
Za znakomitą część pieniędzy spłaciłem kredyt za to mieszkanie i zostało mi 51 400,00 zł. W lipc...
Dodano 2017-03-01 14:47 przez wiawoj
Witam,proszę o pomoc przy ustaleniu podstawy opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości. Sytuacja wyglądała następująco. W ramach wspólnoty małżeńskiej w 2006 roku kupiliśmy działkę, w 2008 skończyliśmy budowę. Łączne koszty to 300 000 zł. W 2015 jeden ze współmałżonków dokonał darowizny swojej poło...
Dodano 2015-10-09 10:08 przez anna113
Mąż w 2013 r. odziedziczył mieszkanie po dziadku. Rozliczaliśmy się wówczas wspólnie i do rozliczenia rocznego za 2013 r. mąż złożył dodatkowo PIT-39, w którym zaznaczył, że skorzysta z ulgi mieszkaniowej na całą kwotę.
Niestety nie udało się mężowi przeznaczyć całej kwoty na te cele i teraz musi o...
Dodano 2015-02-17 20:24 przez jarek101177
Ojciec podarował mi przedwojenny dom 20 grudnia 2013 r. Jestem w nim zameldowany od 1997 r., chcę go sprzedać a za uzyskane pieniądze wybudować nowy dom. Czy zapłacę jakiś podatek, czy muszę czekać 5 lat do sprzedaży?
Dodano 2013-03-20 16:43 przez kobieta
Jestem jedyną właścicielką mieszkania, które wykupiłam od Spółdzielni Mieszkaniowej 3 lata temu. Jestem również współwłaścicielką z mężem drugiego mieszkania (po 1/2), w którym obecnie razem mieszkamy.
W związku z koniecznością rozstania (separacja lub rozwód) będę zmuszona sprzedać swoje mieszkani...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Prawo do ulgi mieszkaniowej przysługuje nawet wtedy, gdy za nową nieruchomość zapłacono przed sprzedażą starej
Zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od zakupu podlega opodatkowaniu, chyba że w okresie kolejnych pełnych 3 lat kalendarzowych od tego zbycia uzyskane pieniądze przeznaczy się na własne cele mieszkaniowe. Prawo do ulgi mieszkaniowej ...
Jak sprzedać nieruchomość bez podatku?
Sprzedaż nieruchomości może wiązać się z koniecznością zapłaty podatku. Sprzedawca w ten sposób osiąga bowiem przychód, który co do zasady jest opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) lub odpowiednio podatkiem ...
Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania
Pan Marcin w lipcu 2018 roku kupił mieszkanie za 200.000 zł na kredyt. Następnie sprzedał je w lutym 2021 r. za 250.000 zł. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy spłacił kredyt mieszkaniowy w wysokości 80.000 zł a pozostałą kwotę ...
Sprzedaż nieruchomości w PIT-39 za 2020 r.
Sprzedałeś w 2020 r. swoją prywatną nieruchomość przed pięcioma laty od jej nabycia? Pamiętaj, że do końca kwietnia 2021 r. musisz rozliczyć się z tej transakcji z fiskusem. Sprzedaż nie zawsze jednak oznacza zapłatę podatku ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
