podatek od zakupu i sprzedaży nieruchomości (działka budowlana)

• 

  2008-03-31 12:14 autor odpowiedzi: Rafto84

  Witam wszystkich i od razu mam takie pytanie. Ze względu na to, że moje wątpliwości dotyczą sytuacji podobnej, co u autora wątku, zdecydowałem się zapytać tutaj.

  Wiem, że zarówno w przypadku przepisów obowiązujących przed 01.01.2007, jak i po tej dacie, zbycie nieruchomości nabytej co najmniej 5 lat przed datą zbycia nie rodzi obowiązku podatkowego.

  Chciałbym zapytać, czy w takim wypadku trzeba składać naczelnikowi właściwego urzędu jakiekolwiek oświadczenie albo deklarację PIT-23 o osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia nieruchomości.

  Czy i jakich czynności należy dokonać, sprzedając nieruchomość i nie będąc obciążonym obowiązkiem podatkowym z tytułu podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomośći, żeby nie być na bakier z administracją podatkową.

  Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-03-31 16:02 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Nic nie składamy w urzędzie. Jeżeli sprzedaż po 5-ciu latach - przychód w ogóle nie podlega opodatkowaniu, a tym samym nie ma konieczności składania informacji w urzędzie.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-02 21:23 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Witam

  Zamierzam kupić pole. Właściciel otrzymał je w roku 2004 na podstawie wyroku sądu. Obawia się teraz czy nie będzie musiał płacić podatku od dochodu . Z tego co wyczytałam to jeśl stał się właścicielem przed 1 stycznia 2007 to nie będzie musiał takowego podatku płacić.

  Czy ten przepis ma zastosowanie także do spodków i darowizn. Chciałabym się upewnić na 100% zanim dojdzie do konkretnych negocjacji.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-04-03 08:35 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  do nieruchomości nabytych przed 01 stycznia 2007 r. mają zastosowanie stare przepisy.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-04-14 17:23 autor odpowiedzi: lleon

  Witam,

  Miesiąc temu kupiłem działkę budowlaną na kredyt /98% wartości/.

  Obecnie działka ta jest w trakcie podziału na dwie mniejsze. Za 3-4 miesiące będę chciał sprzedać połowę tej działki spłacając połowę kredytu.

  Czy jeśli sprzedam połowę za cenę wyższą niż ta którą zapłaciłem dzieląc wartość na pół będę musiał od tej "nadwyżki" zapłcić podatek? Jeśli tak to jaki?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-04-14 21:51 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  W podatku dochodowym 19% od uzyskanego dochodu. Proszę też spytać w swoim US, czy nie będą próbowali tego ovatować.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2008-04-15 10:43 autor odpowiedzi: lleon

  Dziękuję za odpowiedź.

  A jeśli całą kwotę ze sprzedaży części działki przeznaczę na spłatę kredytu, czy wtedy też będę musiał zapłacić podatek?

  Albo jeśli to co mi zostanie po spłaceniu połowy kredytu przeznaczę na budowę domu?

  Czy jest jakiś sposób żeby uniknąć płacenia podatku w tej sytuacji?

  Z góry dziękuję za odpowiedź.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-04-15 21:29 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Nie - zwolnienie, o którym Pan pisze ma zastosowanie jedynie do nieruchomości nabytych do końca grudnia 2006 r. Obecnie istnieje tylko ulga meldunkowa, ale na gruncie raczej przez rok Pan nie jest zameldowany ;)

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-23 14:29 autor odpowiedzi: konto usunięte

  To może jeszcze dwa pytania:

  1. Kupuję pole o pow. 1h17a i nie płacę podatku ani ja ani

  sprzedający. Notariusz stwierdził, że jeżeli przeznaczyłabym to

  pole nie pod gospodarstwo rolne to sprzedający zapłaciłby

  podatek 19% - czy to prawda?

  2. Kiedy po kupnie takiego pola mogę go przeznaczyć pod np.

  działalność gosp. czy rekreację?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-23 16:34 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Już gdzieś coś takiego słyszałem - w umowie sprzedaży notariusz wprowadzi zakaz sprzedaży przez 5 lat - jednak nie jestem pewien.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-23 16:39 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Cytuję, co napisał/a Krzysztof S.

  W pana przypadku nie ma to najmniejszego znaczenia. Kolejność czynności musi być zachowana w sytuacji, gdy chce się skorzystać z ulgi. Wtedy bowiem trzeba (mówimy oczywiście o uldze, która ma zastosowanie do nieruchomości nabytych przed 01 stycznia 2007 r.) zachować kolejność, chodzi bowiem o przekazanie uzyskanego ze sprzedaży przychodu na własne cele mieszkaniowe (czyli najpierw sprzedajemy, a potem kupujemy).

  U pana przychód nie jest opodatkowany, gdyż sprzedaż nastąpiła po pewnym określonym czasie (czyli po 5-ciu latach licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie). Skoro przychód ten nie jest opodatkowany, nie korzysta Pan także z ulgi, gdyż dotyczy ona jedynie przychodu podlegającego opodatkowaniu. A ponieważ nie korzysta Pan z ulgi, nie musi spełniać warunków określonych do skorzystania z niej.

  Z ulgi można skorzystać także, jeśli najpierw nabędziemy nową działkę budowlaną, a dopiero potem dokonamy sprzedaży poprzedniej, z której przychód ma być zwolniony z podatku. Ważne jest, aby środki ze sprzedaży działki zostały wydatkowane na zakup nowej działki. Zdaniem WSA w Warszawie (wyrok z 13.10.2004, sygn. akt III SA 2373/03, niepublikowany) do skorzystania przez podatnika ze zwolnienia z opodatkowania nie musiała być zachowana chronologia, polegająca na tym, że najpierw musiało nastąpić zbycie nieruchomości, a później nabycie lokalu mieszkalnego. Równie dobrze mogła mieć miejsce odwrotna kolejność.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-23 20:38 autor odpowiedzi: konto usunięte

  To jest akurat przepis obowiązujący co do nieruchomości nabytych przed 1 01 2006r.

  Mnie chodzi o to, że kupuję pole (działkę) teraz, i chcę przeznaczyć na inne cele (np budowlane) (nie chcę jej sprzedać).

  Notariusz n ic mi nie może zabronić. Jeżeli coś jest mojee to zawsze mogę spprzeda. Pozostaje tylko kwestia podatku.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-04-24 08:14 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  A jak długo sprzedający posiada to pole? Bo może się okazać, że to on zapłaci podatek od tej sprzedaży.

  W ustawie o PIT jest zapis, że zwalnia się z podatku przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny (art. 21 ust. 1 pkt 28).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 1 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-24 09:01 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Sprzedający posiada pole od 2004r i nie zmieniał jego przeznaczenia. Teraz ja kupuję i wg. notariusza nie będzie podatku jeżeli kupuję i przeznaczam te same cele. I teraz chodzi o to, czy i kiedy mogę przeznaczyc to pole na inne cele i co się z tym wiąże.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-04-24 22:22 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Cytuję, co napisał/a wiola2711

  Sprzedający posiada pole od 2004r i nie zmieniał jego przeznaczenia. Teraz ja kupuję i wg. notariusza nie będzie podatku jeżeli kupuję i przeznaczam te same cele. I teraz chodzi o to, czy i kiedy mogę przeznaczyc to pole na inne cele i co się z tym wiąże.

  W celu ochrony sprzedającego, co do zapłaty podatku dochodowego, notariusz będzie wymagał od ciebie właśnie oświadczenia, że nieruchomość (gospodarstwo rolne), którą nabywasz nie zmieni charakteru rolnego. Dopiero po 5 latach będziesz mogła wnioskować o zmianę przeznaczenia.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

Strony: 1 2 3 4

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.