wynajem mieszkania

Witam.

Nasza znajoma od paru lat mieszka za granicą. Zostawiła tu mieszkanie własnościowe, które siłą rzeczy stoi puste i niszczeje z roku na rok.Aby temu zapobiec chce go nam wynająć początkowo na 2 lata. Nie chce od nas rzadnego tzw."odstępnego"ponieważ mieszkanie wymaga remontu(wymiana okien,części instalacji sanitarnej, malowanie, instalacja grzewcza itp.), który to przeprowadzilibyśmy na własny koszt, na co się zgadzamy. Sami również opłacalibyśmy media(prąd, woda itp.) oraz czynsz jaki nakłada społdzielnia. Problem polega na tym , że nasza znajoma nie rozlicza się z podatków w Polsce. Bardzo żadko przyjeżdża do Polski.Nie chce podpisywać z nami żadnej umowy, gdyż chodzi jej tylko o opiekę nad mieszkaniem.Bez ogrzewania zje je grzyb! Nie przeszkadzało by to nam że nie będziemy mieć tej umowy. Jak to załatwić??? Może jest jakieś legalne wyjście z tej sytuacji????