eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż podarowanego mieszkania przed upływem 5 lat od nabycia


2018-09-08 13:21 autor: pospiszil2

938 odsłon

Sprzedaż podarowanego mieszkania przed upływem 5 lat od nabycia

Dzień dobry,

3 lata temu (luty 2015) nabyłam drogą darowizny (w pierwszej linii, od brata) mieszkanie warte wówczas 80 tys. zł (w stanie do kapitalnego remontu), nie płaciłam wtedy podatku. Na remont zaciągnęłam kredyt hipoteczny na 40 tys. Mieszkanie po remoncie warte jest 120 tys. wg średniej ceny mieszkań w podobnym standardzie w moim mieście.

Chciałabym sprzedać to mieszkanie i kupić większe (145 tys., do generalnego remontu, koszty całości szacowane na 200 tys.) wspólnie z partnerem - częściowo na kredyt. Przy czym całość uzyskanych środków ze sprzedaży chciałabym przeznaczyć na cel mieszkaniowy. W związku z tym mam kilka pytań:

1). Mieszkanie chciałabym sprzedać dopiero w trakcie remontu nowej nieruchomości, a więc środki ze sprzedaży przeznaczone byłyby na spłatę większości kredytu hipotecznego zaciągnietego na kupno nowej nieruchomości: czy w tym przypadku będę zwolniona z podatku dochodowego?

2). Czy sprzedaż mojego mieszkania zostanie opodatkowana, jeśli środki ze sprzedaży przeznaczę na cele mieszkaniowe (co opisałam wyżej) i spłacę zaciągniętą hipotekę na mieszkanie, które chcę sprzedać (wspomniany kredyt na remont, 40 tys.)?

3). Czy może powinnam dotychczasową hipotekę przenieść na nową nieruchomość (powiększając ją o niezbędne środki na remont mieszkania) i całość środków ze sprzedaży obecnego mieszkania przekazać tym samym na nowe?

Z góry dziękuję za odpowiedź!

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2018-09-16 08:53 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    1. Tak ale tylko w stosunku do rat przypadających na Panią, a nie partnera.2. Tamten kredyt nie wchodzi w grę. Niemniej zgromadzone faktury i rachunki potwierdzające remont stanowią koszty uzyskania przychodu uzysaknego ze sprzedaży tego mieszkania (o ile były gromadzone).3. Rozwiązanie może być kwestionowane. Rozliczone mogą bowiem być kredyty/pożyczki zaciągnięte na zaspokojanie własnych potrzeb mieszkaniowych ale innych, niż kredyty zaciągnięte na zbywaną nieruchomość.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • didek

    Dodano 2018-04-04 12:49 przez didek

    PIT-39 - sprzedaż darowanego lokalu

    Dzień dobry,w 2015 w postaci darowizny otrzymałem mieszkanie. W 2017 roku w lipcu lokal sprzedałem za kwotę 145 000 zł. W 2017 roku w sierpniu kupiłem nowe mieszkanie z wkładem własnym 115 000 zł plus kredyt. 30000 zł planuję przeznaczyć na remont nowego lokalu.Czy w PIT-39 w następujący sposób powi...

  • Seba32

    Dodano 2017-01-29 20:45 przez Seba32

    Sprzedaż mieszkania darowanego a podatek 19%

    Witam serdecznie,mama przepisała na mnie mieszkanie (darowizna) 2 lata temu. Teraz chcielibyśmy sprzedać mieszkanie, tylko pieniądze chciałbym oddać mamie a sobie zatrzymać 10% na wkład własny nowego mieszkania, a reszta wziąć w kredyt hipoteczny.Czy w takim wypadku trzeba zaplacić te 19%?

  • michalek13

    Dodano 2017-07-05 15:59 przez michalek13

    Sprzedaż mieszkania z darowizny i kupno domu. Jaki podatek dochodowy zapłacę?

    Witam,chciałem z żoną sprzedać mieszkanie otrzymane w darowiźnie od rodziców za ok. 300 tys. zł przed upływem 5 lat od nabycia.Jaki zapłacę podatek, jeśli bym chciał do 2 lat kupić dom na kredyt za 310 tys. zł z czego 200 tys. zł miałoby pochodzić z ww. osiągniętych środków, a 110 tys. zł z kredytu?...

  • 89ostry89

    Dodano 2017-05-15 21:59 przez 89ostry89

    Sprzedaż darowizny od rodziców a podatek od nieruchomości

    Witam,mam takie pytanie. Dwa lata temu otrzymałem mieszkanie od rodziców w formie darowizny. Jako, że to jest bliska rodzina skorzystałem z ulgi nie płacenia podatku. Mam zamiar sprzedać to mieszkanie i kupić większe. Wartość mojego mieszkania to około 170 000 zł zaś nowe planuje kupić za około 430 ...

  • Kryskakryska

    Dodano 2016-10-24 20:31 przez Kryskakryska

    Małżeństwo a podatek od sprzedanej nieruchomości

    Witam!
    Mam następujące zagadnienie:
    Moja mama aktem darowizny w dniu 11.09.2013 r. darowała mi mieszkanie własnościowe. W wyniku choroby mama zmarła w dniu 09.10.2015 r. Mieszkanie sprzedałam przed upływem pięciu lat w dniu 25.03.2016 r. Z uzyskanych środków postanowiłam spłacić wcześniej zaciągnięt...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.