podatek od sprzedaży mieszkania - zawiłe

Witam :)

Sytuacja wygląda tak:

06-03-2006 - kupiłem "stare" mieszkanie

01-10-2009 - umowa kredytowa na "nowe" mieszkanie (250tys)

12-11-2009 - umowa przedwstępna sprzedaży "starego" mieszkania (ustalona cena 165tyś z czego w dniu umowy 50tyś z przeznaczeniem na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na "stare" mieszkanie)

24-11-2009 - umowa kupna "nowego" mieszkania (50tyś zapłacone wcześniejszą zaliczką z oszczędności a 250tyś z kredytu)

08-12-2009 - umowa sprzedaży "starego" mieszkania (otrzymałem pozostałe 115tyś)

Wiem że problemem może być kolejność, tj. że najpierw kupiłem nowe a potem sprzedałem stare. Chociaż znalazłem na stronce:

informację:

Resort dopuścił więc możliwość objęcia zwolnieniem przychodów ze sprzedaży nieruchomości uzyskanych już po zakupie innej nieruchomości. Chodzi o przypadek, gdy podatnik najpierw kupił nieruchomość (np. za pieniądze z kredytu), a dopiero po tym sfinalizował sprzedaż nieruchomości, którą dotąd posiadał. Fiskus przyznał, że przychód ze sprzedaży takiej nieruchomości może być objęty zwolnieniem, pod warunkiem że wcześniej zawarta zostanie umowa (np. przedwstępna) w sprawie sprzedaży owej nieruchomości. Potem finalizacja sprzedaży musi być jeszcze potwierdzona aktem notarialnym.

I teraz sedno sprawy. Od jakiej kwoty powinienem uiścić 10% podatku?

Mieszkanie sprzedane za 165tys z czego 50tyś poszło na spłatę kredytu na tym mieszkaniu, 50tyś poszło na nowe mieszkanie, w ciągu 2 lat wydam jeszcze około 28tyś na spłacanie kredytu na nowym mieszkaniu i z 5 tyś na remonty (wymiana podłogi itp).