2018-03-27 16:26 autor: Mariusz0410
3 228 odsłon
Witam,
w 2013 r. kupiłem mieszkanie za 190 tyś zł. 100 tyś kredytu hipotecznego, reszta to wkład własny. Przed upływem 5 lat w 2017 r., sprzedałem mieszkanie za 220 tys. zł jednocześnie spłacając pozostały do spłaty kredyt hipoteczny w wysokości 60 tys. zł.
Gotówki pozostało mi więc ok 160 tys. zł. Tego samego roku za pozostałe ze sprzedaży starego mieszkania pieniądze, kupiłem nowe mieszkanie za 179 tys. zł posiłkując się przy zakupie kredytem gotówkowym. Rozliczając PIT-39 zamierzam podać następujące kwoty:
Przychód: 220 tys. zł
Koszty uzyskania przychodów: 190 tys. zł
Dochód: 30 tys. zł
Przy obliczeniu ulgi mieszkaniowej zamierzam jako sumę przeznaczoną na cele mieszkaniowe podać kwotę jaką zapłaciłem za nowe mieszkanie tj. 179 tys. zł, co daje nam kwotę zwolnioną od podatku w wysokości ok. 24409 zł. Daje to nam należny do zapłacenia podatek w wysokości ok. 1062 zł.
Moje pytanie w związku z tym brzmi: czy prawidłowe jest moje rozumienie i wpisanie jako cel mieszkaniowy kwoty 179 tys. zł? Czy mogę wpisać jedynie 160 tys. zł (bo tyle zostało mi pieniędzy ze sprzedaży starego mieszkania po spłacie kredytu hipotecznego)?
Zastanawia mnie również kwestia opłat poniesionych przy kupnie nowego mieszkania (tj. opłaty notarialne), czy je również mogę wliczyć na cele mieszkaniowe?
Z góry dziękuje za odpowiedź.
Chciałbym dodać, że rozumiem kwestię, że kwotę spłaty kredytu hipotecznego sprzedawanego mieszkania nie mogę dołaczyc do celów mieszkaniowych, ale co w przypadku, gdy cele mieszkaniowe wynikające z kwoty kupna nowego mieszkanie i sumy pieniędzy przeznaczonych na remont przekracza kwotę pozostałą ze sprzedaży poprzedniego mieszkania po odjeciu spłaty hipoteki? Czy jest to prawidłowe z rozumieniem przepisów przez Urząd Skarbowy? :)
Tzn, czy moje rozumienie przepisów jest prawidłowe, pozdrawiam.
2018-03-28 13:26 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Mariusz0410 skomentował/a odpowiedź 2018-03-28 21:50
Ok, rozumiem. A tak czysto hipotetycznie, czy Urząd Skarbowy ma wgląd w takie informacje jak np to, ze sprzedawane mieszkanie było obciążone hipoteką, albo, że hipoteka ta została spłacona z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży mieszkania, a nie np z innych nie będących przychodem. Czy w razie ewentualnej kontroli urzędnicy sprawdzają tylko zgodność wpisanych na picie celów mieszkaniowych z faktycznie wydanymi pieniędzmi na cele mieszkaniowe, czy również w jakiś sposób kontrolują szczegóły transakcji sprzedaży pierwszego mieszkania?
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
2018-03-29 08:02 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Mariusz0410 skomentował/a odpowiedź 2018-04-06 15:33
Dziękuje za odpowiedz. Dręczył mnie ten temat i poszedłem dzisiaj dopytać się w moim Urzędzie Skarbowym jak się ma spłata tej hipoteki do sumy środków przekazanych na cele mieszkaniowe, które mogę uwzględnić w obliczaniu ulgi mieszkaniowej. Tam powiedzieli mi, że ta hipoteka ich nie obchodzi i że mogę spokojnie wsiąść pod uwagę wszystkie środki jaki przekazałem na nowe cele mieszkaniowe... Nie wiem, czy jest to kwestia interpretacji przepisów, ale zrobię tak jak mi zalecił pracownik US...
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
Dodano 2017-01-23 20:44 przez iga1979
Witam!W styczniu sprzedałam mieszkanie za kwotę 200 000 zł na, którym ciążyła hipoteka 56 000 zł. Została spłacona, więc zostało mi 144 000 zł. Mieszkanie nabyłam w 2013 roku w drodze zamiany mojej kawalerki o wartości w akcie notarialnym 85 000 zł na mieszkanie większe o wartości w akcie notarialny...
Dodano 2018-04-27 07:07 przez muniek99
Moi mili, potrzebuję informacji. W maju zeszłego roku sprzedałem mieszkanie za 290 000,00 zł, które kupiłem w październiku 2012 za 250 360,00 zł. Nie minęło zatem 5 lat, więc muszę zapłacić 19% podatek.
Za znakomitą część pieniędzy spłaciłem kredyt za to mieszkanie i zostało mi 51 400,00 zł. W lipc...
Dodano 2018-04-25 23:03 przez R0bert
Witam, mam pytanie, jak rozliczyć PIT-39? Kupiłem mieszkanie w 2013 za 240 000 zł z czego 40 000 to była gotówka, a 200 000 kredyt hipoteczny.
W 2017 sprzedałem to mieszkanie za 220 000 zł z czego 183 518,49 zł poszło na spłatę kredytu, zostało mi 36 481,51 w gotówce. W 2017 kupiłem większe mieszkan...
Dodano 2018-03-24 23:59 przez Celina2017
Dzień dobry, mój problem wygląda następująco. Jest dość złożony: w 2014 roku zakupiłam mieszkanie w stanie deweloperskim za 146 000 zł ze środków całkowicie pochodzących z kredytu, w 2017 roku zamieniłam się z osobą (nazwijmy go pan Jan) nieruchomościami. Pan Jan otrzymał moje mieszkanie, które wyce...
Dodano 2018-03-15 08:05 przez dondzikson
Witam,mam takie pytanie. W 2017 roku, na początku stycznia sprzedałem mieszkanie, które kupiłem od dewelopera w 2014 - a więc nie minęło 5 lat od zbycia.Mieszkanie sprzedałem z myślą zakupu małego domu w zabudowie szeregowej do wykończenia - przeznaczenie pieniędzy na własne cele mieszkaniowe. W 201...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania
Pan Marcin w lipcu 2018 roku kupił mieszkanie za 200.000 zł na kredyt. Następnie sprzedał je w lutym 2021 r. za 250.000 zł. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy spłacił kredyt mieszkaniowy w wysokości 80.000 zł a pozostałą kwotę ...
Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT
Włączenie do majątku małżonków w drodze rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka, nie jest nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Jako datę nabycia ...
Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.
Sprzedaż mieszkania, domu bądź innej nieruchomości przed pięcioma laty od ich nabycia, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podatek od sprzedaży rozlicza się na formularzu PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku ...
Prawo do ulgi mieszkaniowej przysługuje nawet wtedy, gdy za nową nieruchomość zapłacono przed sprzedażą starej
Zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od zakupu podlega opodatkowaniu, chyba że w okresie kolejnych pełnych 3 lat kalendarzowych od tego zbycia uzyskane pieniądze przeznaczy się na własne cele mieszkaniowe. Prawo do ulgi mieszkaniowej ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
