2018-03-15 10:11 autor: aga_ch1
1 409 odsłon
Opiszę naszą trudną sytuację.
Mąż odziedziczył po śmierci mamy część mieszkania. Tym samym stał się ze swoim tatą jego współwłaścicielem. Mieszkanie sprzedane zostanie przed upływem lat pięciu, po akcie notarialnym sprzedaży podpiszemy akt kupna nowego mieszkania i było by wszystko w porządku w świetle prawa uniknęlibyśmy płacenia podatku, jednak pewien notariusz wprowadził nas w błąd, nie informując o tym, że aby mąż uzyskał zwolnienie - mnie nie może być na umowie.
Robiliśmy wszystko aby bank nas dodał do umowy jako poręczycieli abyśmy mogli być na akcie (kredyt na teścia), a teraz zaczynają się pojawiać schody.
Jeśli bank nie zgodzi się na wykreślenie mnie na podstawie oświadczenia, a tym samym wtedy zostaną tylko teść z mężem (wtedy byłaby sprawa rozwiązana) to nie unikniemy zapłaty 19% podatku.
Poczytałam przepisy prawne, ale chciałam popytać jeszcze o poradę, czy da się to zapisać w akcie w sposób taki, że przykładowo kupujemy udział w mieszkaniu w 1/5 za te 150 tys. zł, ale ja oświadczam, że to są jego pieniądze ze spadku i jest to podkładka do urzędu.
Drugie rozwiązanie jakie przyszło mi na myśl, że damy większą część i to zapiszemy w akcie podając, że 150 tys. zł jest to odrębny majątek męża pochodzący ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania, a przykładowo dodatkowe 30 tys. zł pochodzi z majątku wspólnego.
Kolejna sprawa to doczytałam, że mąż też mógłby przekazać kwotę ze sprzedaży mieszkania do majątku wspólnego i wtedy jak byśmy nawet razem byli na akcie to uznaje się to jako kwotę zwolnienia bo majątek wspólny jest liczony jako całość. Tylko jak się to załatwia? Ile kosztuje notarialne wniesienie takiej kwoty do majątku wspólnego?
Mam nadzieję, że w miarę jasno to wytłumaczyłam, mówi się, że z każdej sytuacji jest wyjście, więc czy uda się i tu znaleźć rozwiązanie przy czarnym scenariuszu, że bank mnie nie wykreśli?
Znalazłam jeszcze informację, że można w akcie notarialnym zapisać, że ja jako żona oświadczam iż wyłożone przez męża pieniądze pochodzą z jego majątku osobistego, który otrzymał po sprzedaży odziedziczonego mieszkania. Będę na umowie, ale czy dzięki temu oświadczeniu będzie to podkładka dla urzędu skarbowego aby uzyskać zwolnienie od podatku?
Bardzo proszę o odpowiedź.
2018-03-16 16:07 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
Dodano 2017-09-27 11:59 przez matylda77
Witam!Przed upływem 5 lat sprzedałam mieszkanie, odziedziczone po dziadku, wartość mieszkania 90 000 zł, od tego momentu uzbierałam rachunki na remont mojego mieszkania opiewające na kwotę 10 000 zł. Do końca roku podatkowego mam tylko 2 miesiące żeby rozliczyć się ze sprzedanego mieszkania z US.Mój...
Dodano 2018-09-07 10:54 przez Jagoda177
Witam,w 2014 roku odziedziczyłam po zmarłej mamie mieszkanie, które sprzedałam w 2016 roku za kwotę 70 tys. złotych. 35 tys. zł z tej kwoty wydałam na pełne comiesięczne raty kredytu mieszkaniowego zaciągniętego z moim partnerem życiowym w 2008 r. Kredyt i zakup mieszkania został dokonany w 1/2 ja i...
Dodano 2018-03-19 17:12 przez rysiowa
Współwłaścicieli mieszkania jest trzech (ja, mój brat i nasz ojciec - spadek po mamie). Niedługo będziemy sprzedawać mieszkanie, a brat i ojciec będą mi darować pieniądze z tej sprzedaży.Brat wspominał, że bank (kupujący mieszkanie bierze kredyt), wypłaci wszystko na jedno konto, jego konto. Czy tak...
Dodano 2018-01-04 19:15 przez axim3
Witam serdecznie,
w 2016 roku ja oraz moja siostra otrzymałyśmy po rodzicach mieszkanie w spadku (konkretnie to po zmarłym ojcu), moja mama była współwłaścicielem tego mieszkania w 1/2. Zgodnie z postanowieniem sądu w sprawie spadkowej, otrzymałem 1/6 części mieszkania, moja siostra również 1/6 ora...
Dodano 2017-12-14 05:47 przez ZRAN
Chciałem sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku przed upływem 5 lat i przeznaczyć pieniądze na spłatę kredytu jaki zaciągnąłem w Anglii na kupno domu. Znając przepisy podatkowe, w takim przypadku do ubiegłego roku nie płaciłbym podatku od sprzedaży. Jak mają się obecnie te przepisy, kiedy Anglia wys...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Prawo do ulgi mieszkaniowej przysługuje nawet wtedy, gdy za nową nieruchomość zapłacono przed sprzedażą starej
Zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od zakupu podlega opodatkowaniu, chyba że w okresie kolejnych pełnych 3 lat kalendarzowych od tego zbycia uzyskane pieniądze przeznaczy się na własne cele mieszkaniowe. Prawo do ulgi mieszkaniowej ...
Ulga mieszkaniowa nie dla osób kupujących nieruchomość w celu szybkiej odsprzedaży z zyskiem - dlaczego?
Perspektywa zapłacenia podatku PIT (19%) od zysku ze sprzedaży nieruchomości poza działalnością gospodarczą na pewno nie jest zachęcająca. Warto jednak pamiętać, że ustawodawca nalicza wspomniany podatek tylko jeśli sprzedaż ...
Jak sprzedać nieruchomość bez podatku?
Sprzedaż nieruchomości może wiązać się z koniecznością zapłaty podatku. Sprzedawca w ten sposób osiąga bowiem przychód, który co do zasady jest opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) lub odpowiednio podatkiem ...
Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania
Pan Marcin w lipcu 2018 roku kupił mieszkanie za 200.000 zł na kredyt. Następnie sprzedał je w lutym 2021 r. za 250.000 zł. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy spłacił kredyt mieszkaniowy w wysokości 80.000 zł a pozostałą kwotę ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
