eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › PIT-39 i rozdzielność majątkowa


2017-12-11 14:11 autor: konto usunięte

1 620 odsłon

PIT-39 i rozdzielność majątkowa

Mam kłopot z rozliczeniem PIT-39. 9 października 2012 z deweloperem podpisałam umowę deweloperska na zakup mieszkania wraz z mężem za kwotę 349 tys. zł. 
Następnie wzięliśmy wspólnie w banku kredyt na mieszkanie (429 tys. zł - zakup i wykończenie), a 26.02.2013 podpisaliśmy z deweloperem ostateczny akt zakupu mieszkania.

W marcu 2014 z mężem wprowadziliśmy rozdzielność majątkowa i podział majątku (mieszkanie w całości przypisaliśmy na mnie). Przybliżona wartość mieszkania to ok. 430 tys. zł.

Następnie to mieszkanie wystawiłam na sprzedaż w czerwcu 2017 i podpisałam z kupującymi przedwstępną umowę sprzedaży, która sfinalizowaliśmy 18.10.2017 aktem notarialnym. Kwota sprzedaży mieszkania to 399 tys. zł.  Całkowita spłata kredytu tego mieszkania (kredytu wspólnego z mężem) nastąpiła 30.10.2017 i wynosiła 360 tys. zł.

W tzw. międzyczasie zarezerwowałam u dewelopera nowe mieszkanie w marcu 2017 roku, które finalnie kupiłam po 1/2 z mężem 20.09.2017 za łączna kwotę 380 tys. zł.

Ugrzęzłam w przepisach, a Pani w US jest niedoinformowana, jeśli chodzi o podział majątku i nie wie co i ile mogę odliczyć.

Proszę o poradę.
Pozdrawiam

Pytanie zaktualizowano 2017-12-12 11:42

Dziękuje za odpowiedź i artykul
Prosze mi podpowiedziec, czy dobrze myśle (w myśl artykułu)
Skoro  nasz majątek przed podziałem był niepodzielny (nie można było określić ile wydatków na mieszkanie poniosłam ja a ile mąż), to czy poniższe założenie będzie błędne:
Skorzystalabym z opcji:  sprawdzenia dochodu ze sprzedaży nieruchomości czyli dochód obliczamy odejmując koszty, jakie ponieśliśmy na nabycie tej nieruchomości od dzisiejszej ceny sprzedaży.
Mieszkanie kupiliśmy za kredyt i dobraliśmy do kredytu środki na wykończenie mieszkania. W sumie 430 tys.  (kredyt wspólny, ale zgodnie z prawem bankowym odpowiadamy za niego solidarnie - myśle o dalszym podziale majątku).
Mieszkanie jest warte 430tys lub nawet więcej, a sprzedaje je za 399tys (teoretycznie ze strata)
Czy za bardzo uproscilam temat?

Chcialam również zapytać czy spłata kredytu hipotecznego jest kosztem?
Pozdrawiam

Pytanie zaktualizowano 2017-12-12 13:38

430 tys to nie wartość hipotetyczna, gdyż:
349 tys to wartość mieszkania z aktu
2 tys koszt aktu (a były dwa bo jeszcze umowa deweloperska wiec w sumie 4 tys)
60 tys tyle spłaciłam kredytu do czasu sprzedaży mieszkania art.25 ust2a ustawy
23 tys tyle wydałam na wykończenie mieszkania (tyle dokumentów znalazłam po latach; kwota ta była rozliczona z US w ramach ulgi związanej z budownictwem mieszkaniowym - mam na to PIT) 
Martwi mnie tylko ta rozdzielność, jak US to potraktuje?!

Pytanie zaktualizowano 2017-12-12 19:49

Dziękuje Panu za odpowiedz
Chciałabym Pana jeszcze zapytac o ten kredyt (powyżej źle przytoczyłam artykuł)
Zastanawia mnie art. 21 ust 25 pkt 2 lit a ustawy

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2017-12-12 06:18 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    To odliczenie jest kłopotliwe, gdyż organy podatkowe twierdzą, iż w przypadku podziału majątku bez spłat i dopłat otrzymując drugą połowę nieruchomości nie poniosła Pani wydatku na jej nabycie (bo w końcu to nastąpiło bez spłat czy dopłat). Można jednak z nimi walczyć. Temat opisaliśmy tutaj: http://www.podatki.egospodarka.pl/141557,Sprzedaz-mieszkania-po-podziale-majatku-wspolnego-w-PIT,1,69,1.html

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2017-12-12 12:06 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Za bardzo Pani uprościła. Pod uwagę bierzemy faktyczne wydatki a nie teoretyczną wartość nieruchomości. Stąd cena z aktu notarialnego, plus opłaty notarialne plus udokumentowane nakłady na remont czy wykończenie nieruchomości (bez jego wyposażenia).
    Spłata kredy nie jest kosztem.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2017-12-12 15:23 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Jak już pisałem wyżej, kredyt (jego spłata) nie jest kosztem na potrzeby rozliczeń podatkowych.
    Co do tej rozdzielności - należałoby w pierwszej kolejności porozmawiać z urzędem i pokazać im opisany wyżej wyrok i co oni na to. W pierwszej kolejności trzeba próbować rozwiązań polubownych.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2017-12-13 14:21 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    W tym przepise chodzi o spłatę kredytu mieszkaniowego ale zaciągniętego na inną aniżeli sprzedawana nieruchomość.
    Czyli gdy mamy np. drugie mieszkanie, którego zakup sfinansowaliśmy kredytem i pieniądze ze sprzedaży pierwszego zamierzamy przeznaczyć na spłatę tego kredytu. Wówczas jest to cel mieszkaniowy, a nie koszt uzyskania przychodu.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • ate2

    Dodano 2016-09-23 20:29 przez ate2

    PIT-39 - rozliczenie zakupu mieszkania

    Dzień dobry,nie wiem, jak prawidłowo powinien wyglądać PIT-39 w sytuacj:1. Kupno mieszkania w 2009  - przeprowadzono w nim remont, zaciągnięty częściowo kredyt mieszkaniowy. 2. Sprzedaż mieszkania kupionego w 2009 i spłata całego kredytu z uzyskanych pieniędzy.3. Kupno drugiego mieszkania w 2009 rów...

  • mentoska

    Dodano 2014-03-31 14:08 przez mentoska

    Jak wypełnić PIT-39?

    Witam,
    sprzedałam mieszkanie w 2013 przed upływem 5 lat od przekształcenia w własnościowe. Wiem, że od sprzedaży mogę odliczyć koszty związane ze sprzedażą. Kupiłam mniejsze mieszkanie w 2013 , które w przeciągu 2 lat będę remontować.
    Jak wypełnić PIT-39, żeby było wiadomo, że rozliczę się z 19% pod...

  • budynius

    Dodano 2017-05-20 12:23 przez budynius

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i kupno drugiego mieszkania

    Kupiliśmy mieszkanie w marcu 2013, a kwotę 65 tys. Pozostałą część kredytu, czyli 35 tysięcy zł włożyliśmy w remont mieszkania.Łączna kwota do spłacenia to 92 tys. zł. Sprzedajemy mieszkanie za 115 tys. zł i kupujemy za 175 tys. zł z wkładem własnym 35 tys. zł. Czy muszę wypełniać PIT-39? Czy zostan...

  • klumag

    Dodano 2017-02-21 11:25 przez klumag

    Jak wypełnić PIT-39?

    Witam,w marcu 2015 roku sprzedałam mieszkanie odziedziczone po matce (przed upływem 5 lat). W 2016 roku złożyłam PIT-39 za 2015 rok, w którym zadeklarowałam, że całość kwoty przeznaczę na inne własne cele mieszkaniowe (mam na to dwa lata).Moje pytanie: czy i jak mam wypełnić PIT-39 za rok 2016, jeśl...

  • jarek8383

    Dodano 2017-01-30 16:24 przez jarek8383

    Jak mam rozliczyć PIT-39?

    Dzień dobry,w marcu 2015 r. kupiłem mieszkanie za 480 tys. zł, z czego 380 tys. zł to był kredyt, a 100 tys. zł to był mój wkład. Sprzedałem to mieszkanie w listopadzie 2015 r. za kwotę 565 tys. zł. Następnie kupiłem mieszkanie w grudniu 2015 za kwotę 460 tys. zł z czego moj wkład wyniósł 150 tys. z...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania