Sprzedaż mieszkania. Ile wyniesie podatek dochodowy?

• EKSPERT

  2017-02-03 09:29 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Przede wszystkim - proszę nie pisać wielkimi literami - źle się to czyta i jest traktowane jako krzyk.
  Zakup nastąpił za 60, sprzedano za 120 tys. zł, a więc zarobiono 60 tys. zł
  I tyle wyniesie dochód do opodatkowania (stawka podatku 19%).
  Można go zwolnić z podatku, jeżeli pieniądze przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe (mamy na to 2 lata licząc od końca roku, w którym miała miejsce sprzedaż). Ile trzeba wydać na ten cel, aby podatku w ogóle nie zapłacić? - 120 tys. zł (a więc cały przychód).
  Jeżeli najpiew kupimy a potem sprzedamy - ulgi nie będzie
  Chyba że na to kupione mieszkanie został zaciągnięty kredyt, a pieniądze ze sprzedaży w podanym wyżej terminie przeznaczymy na jego spłatę (to też jest cel mieszkaniowy). Ważna jest kolejność poszczególnych kroków.
  
  Teraz drobna uwaga. Raz pisze pani w osobie pierwszej liczby pojedyńczej, raz w liczbie mnogiej (my). Dlatego może wymagać dodatkowego wyjaśnienia kwestia kto dokładnie sprzeda i kto dokładnie kupi (oraz na jakich zasadach).

  

  Justyna skomentował/a odpowiedź 2017-02-03 11:06

  Przepraszam za pisanie wielkimi literami ,jesli chodzi opisywnie raz w l pojedyńczej raz w l mnogiej to sprzedajemy i kupujemy mieszkanie razem z mężem. Podatek 19 % myślałam ze podatek bedzie naliczany od róznicy czyli od tych 60 tys .A jednak jest od całośći .Rozumiem ze najlepiej najpierw sprzedać mieszkanie a nastepnie kupić wtedy bedzie mozna uniknac płacenia podatku dochodowego 19% .

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2017-02-03 13:01 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  no jest liczony od różnicy.
  Mamy przychód 120, koszty 60, czyli dochód (różnica) 60 000 zł. I od tej kwoty będzie liczony podatek. Aby jednak cały ten dochód zwolnić od podatku (czyli nie zapłacić go w ogóle), na własne cele mieszkaniowe trzeba przeznaczyć uzyskany z tego tytułu przychód. Jeżeli przeznaczymy na zakup jedynie 60 000 zł, podatek zapłacimy od 30 000 zł.
  Można to sobie łatwo policzyć w naszym kalkulatorze: http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci
  
  Tak - najpierw sprzedaż a później zakup kolejnego mieszkania zwolni te pieniądze z podatku. Niemniej zakup nie może być na kredyt (przynajmniej w tej części, w której zamierzamy skorzystać z ulgi). Jeżeli zatem przykładowo kupujemy mieszkanie za 180 000 zł, to aby nie było podatku od sprzedaży poprzedniego, na zakup musimy wydać 120 000 zł uzyskanych ze sprzedaży. Brakujących 60 tys. z kredytu może już pochodzić.

  

  Justyna skomentował/a odpowiedź 2017-02-03 13:52

  Dziekuje za informacje

  

  Justyna skomentował/a odpowiedź 2017-02-03 17:29

  Jeszcze jedno pytanko mnie męczy czy miedzy sprzdażą a kupnem mieszkania musi upłynąc jakis określony czas czy można sprzedać i kupic w tym samym miesiącu aby nie płacić tego podatku .

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2017-02-09 06:11 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Wszystko może odbyć się w jednym miesiącu. Ważne aby pokazać, że pieniądze wykorzystano w taki a nie inny sposób. Czyli najpierw otrzymujemy je ze sprzedaży i następnie przekazujemy na zakup nowej nieruchomości.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 1

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2014-03-22 22:27 przez Ewelika5

  Jaka będzie wysokość podatku od sprzedaży mieszkania lub jak go uniknąć?

  Witam, 
  bardzo proszę o podpowiedź w następującej sprawie: w 2005 roku moi rodzice kupili mieszkanie za cenę 160 000 zł z czego 100 000 zł finansowali kredytem hipotecznym. Na chwilę obecną do spłaty pozostało ok. 15 000 zł. 
  Teraz chcemy pomóc córce, która w 2013 roku zakupiła na kredyt własne mies...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-12-03 17:42 przez 123gozdziu

  Jaki podatek zapłacę od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od zakupu mieszkania?

  Witam serdecznie,chciałem zapytać się jaki podatek będę musiał zapłacić sprzedając swoje mieszkanie przed upływem 5 lat. Swoje mieszkanie zakupiłem z dniem 2 maja 2010 roku.Zapłaciłem za nie 152000 zł zaciągając na nie kredyt w całości tej kwoty. Obecnie kwota pozostała do spłaty kredytu jest 10000 ...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-02-19 15:24 przez Gandi

  Podatek od sprzedaży nieruchomości

  Witam serdecznie, mam pytanie odnośnie podatku za sprzedaż nieruchomości (mieszkania). Mianowicie we wrześniu ubiegłego roku zmarła moja mama i pozostawiła mi w spadku mieszkanie. Chciałem sprzedać to mieszkanie w kwietniu, a za otrzymane pieniądze chciałem spłacić część kredytu na mieszkanie, które...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-08-19 18:44 przez adrian82

  Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat. Jak uniknąć podatku?

  Witam, kupiłem mieszkanie w 2016 r. za 190 tys. zł (90 tys. zł, własne środki 100 tys. zł, kredyt hipoteczny). Remont wyniósł ok. 20 tys. zł, 5 tys. zł notariusz i biuro nieruchomości.Teraz chcę sprzedać mieszkanie za 220 tys. zł i kupić większe. Ze sprzedaży chcę spłacić kredyt i resztę przeznaczyć...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-07-25 05:56 przez Kamil87

  Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką

  Witam,moja sytuacja wygląda następująco: W 12.2013 r. zaciągnąłem kredyt mieszkaniowy w kwocie 192 000 zł kwota w akcie notarialnym. Z tej kwoty kupiłem mieszkanie za 165 000 zł, 27 000 zł przeznaczyłem na remont. 16 500 zł wkład własny do kredytu.Teraz chcę sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat z...

  3 odpowiedzi
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.