eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Podatek PIT od sprzedaży nieruchomości


2016-11-23 00:59 autor: Pan Zbyszek

687 odsłon

Podatek PIT od sprzedaży nieruchomości

Sytuacja:

  • Jesteśmy małżeństwem ze wspólnota majątkową (standardowo).
  • Ja odziedziczyłem mieszkanie A w 2014 i w 2015 sprzedałem je za 200 000. Następnie w 2016 kupiłem dom B za 300 000 (w stanie developerskim, wymagający wykończenia), jednakże dom w całości należy do mojego majątku osobistego (poza wspólnotą małżeńską, na co żona wyraziła zgodę przy zakupie - niestandardowo).
  • Matka żony zmarła w 2013 pozostawiając mieszkanie C, a jej spadkobiercami są żona i jej brat (jeszcze nie nastąpiło przyjęcie spadku ani podział u notariusza czy w sądzie). Brat żony dąży do sprzedaży mieszkania, bo chce środki ze sprzedaży przeznaczyć na budowę własnego domu. Jeśli sprzedaż mieszkania nastąpi przed upływem 5 lat, żona będzie zmuszona do zapłaty podatku PIT, chyba że przeznaczy dochód na własne cele mieszkaniowe.
  • Aktualnie z żoną mieszkamy w mieszkaniu C.
  • Dochód żony ze sprzedaży mieszkania C pokryłby mniej/więcej koszt wykończenia domu B (ok. 100 000).

Pytania:

1. Od kiedy liczy się okres 5 lat? Od nabycia spadku czyli od 2013 czy od daty sformalizowania jego nabycia (w sądzie lub u notariusza) np. od 2016 gdyby to nastąpiło w tym roku?

2. Czy jeśli teraz w 2016:
a) wniosę cały dom B do wspólnoty majątkowej małżeńskiej (u notariusza) albo
b) wniosę część domu B (np. 30% ~ 100 000, czyli ponad 200.000 uzyskane ze sprzedaży mieszkania A) do wspólnoty majątkowej małżeńskiej (u notariusza) albo
c) sprzedam żonie część domu B (np. 30% ~ 100 000, czyli ponad 200 000 uzyskane ze sprzedaży mieszkania A) ale z odroczoną płatnością (co zostałoby ujęte w akcie sprzedaży) na czas w którym mieszkanie C na pewno zostałoby sprzedane,
to czy nadal będę zwolniony z zapłaty podatku od sprzedaży mieszkania A, którego dotychczas uniknąłem kupując dom B na własne cele mieszkaniowe? Jeśli dom B nie będzie już tylko mój (szczególnie przy wniesieniu całości domu) bo wspólny, to nadal realizuję w nim własne cele mieszkaniowe?

3. Czy jeśli po wykonaniu jednego z posunięć z pkt 2. wspólnie z żoną teraz w 2016 weźmiemy kredyt na wykończenie domu B, a sprzedaż mieszkania C nastąpi np. w 2017, to czy żona dochód z jego sprzedaży przeznaczając na spłatę kredytu uniknie opodatkowania PIT, bo spłacając kredyt realizuje swoje cele mieszkaniowe?

4. Rozpatrując posunięcie z pkt 2 c) oraz wspólnie z żoną teraz w 2016 wzięcie kredytu na wykończenie domu B oraz sprzedaż mieszkania C które ma nastąpić np. w 2017.
a) Czy ja uniknę opodatkowania PIT za sprzedaż żonie części domu B, przeznaczając dochód na spłatę kredytu zaciągniętego z żoną na wykończenie domu B?
b) Czy żona uniknie opodatkowania PIT za sprzedaż mieszkania C, przeznaczając dochód na spłatę kredytu zaciągniętego ze mną na wykończenie domu B?
bo spłacając kredyt będziemy realizować własne cele mieszkaniowe.

5. Gdyby doszło do sporu żony z bratem co do sposobu podziału spadku, to czy sąd może zmusić do sprzedaży mieszkania C w celu podziału spadku? Jeśli tak, to w jaki sposób miałoby się to odbyć? W drodze licytacji przez komornika? Strony muszą sprzedać do wyznaczonego terminu? A co gdy nie znajdzie się kupiec, albo proponowana cena jest za niska (nieakceptowalna przez obie strony)?

[ porady z tej kategorii ]


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • homerker

    Dodano 2016-10-12 19:34 przez homerker

    Wątpliwości PIT-39 dotyczące ulgi mieszkaniowej

    Dzień dobry,mam do Państwa kilka pytań dotyczących deklaracji PIT-39. Sprzedałem mieszkanie przed upływem 5 lat od jego zakupu, całość kwoty ze sprzedaży przeznaczyłem na "cele mieszkaniowe". Za część kwoty kupiłem dom, resztę przeznaczyłem na jego remont. Wydaje mi się że, źle wypełniłem deklarację...

  • kaziamax

    Dodano 2015-03-31 23:44 przez kaziamax

    Własność budynku mieszkalnego a zwolnienie z podatku od spadku

    Witam,jestem w związku małżeńskim 35 lat. W przeciągu tych lat wybudowaliśmy wspólnie z mężem dom, zagospodarowaliśmy go i razem w nim mieszkamy. W ubiegłym roku odziedziczyłam po rodzicach własnościowe mieszkanie, które chciałabym sprzedać przed upływem 5 lat od nabycia spadku. Wiem, że mogę być zw...

  • muniek99

    Dodano 2018-04-27 07:07 przez muniek99

    PIT-39 - kupno domu na kredyt po sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat

    Moi mili, potrzebuję informacji. W maju zeszłego roku sprzedałem mieszkanie za 290 000,00 zł, które kupiłem w październiku 2012 za 250 360,00 zł. Nie minęło zatem 5 lat, więc muszę zapłacić 19% podatek. 
    Za znakomitą część pieniędzy spłaciłem kredyt za to mieszkanie i zostało mi 51 400,00 zł. W lipc...

  • natalka

    Dodano 2016-05-11 19:55 przez natalka

    Sprzedaż domu przed upływem 5 lat a częściowa wpłata na kolejne mieszkanie

    W roku 2015 sprzedałam dom nabyty w drodze spadku też w roku 2015. Czy wpłata na kolejne mieszkanie (jedno już mam wspólnie z mężem) częściowa wpłata zwolni mnie od podatku od sprzedaży domu?

  • kmg77

    Dodano 2015-11-01 11:22 przez kmg77

    Podatek od sprzedaży domu, a kupno działek i mieszkania

    Witam,mój problem dotyczy podatku 19% od przedwczesnej sprzedaży nieruchomości. W tym roku - przed upływem 5 lat - sprzedałam dom w cenie 340000 zł. Część z tych pieniędzy zainwestowałam w zakup działek. Obecnie zastanawiam się nad zakupem mieszkania za 340000 zł. Niestety posiadam tylko część z tej...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.