2016-10-03 13:29 autor: Miki013
2 603 odsłon
Witam,
mam pytanie odnośnie podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od zakupu. Kupiliśmy z mężem mieszkanie w 2012 r. za 110 tys. zł, przy czym wzięliśmy na nie kredyt hipoteczny, więc część sumy została przelana przez bank na rzecz sprzedającego.
Obecnie chcemy zmienić mieszkanie na większe. Mamy kupca na mieszkanie, który oferuje 130 tys. zł. Z tej kwoty chcielibyśmy spłacić kredyt jakieś 60 tys. zł, a pozostałą kwotę dołożyć do kupna nowego i wystąpić o kolejny kredyt na to nowe mieszkanie.
W związku z tą sytuacją, jaki podatek zapłacimy do US? I czy w ogóle? Pan na infolinii mówił coś o podatku od odsetek ale nie bardzo zrozumieliśmy o co chodzi.
Będę wdzięczna za każdą pomoc.
Z góry dziękuję i pozdrawiam.
Witam,mam pytanie odnosnie podatku od sprzedazy nieruchomosci przed uplywem 5 lat od zakupu. Kupilismy z mezem mieszkanie w 2012 r.za 110 tys., przy czym wzielismy na nie kredyt hipoteczny wiec czesc sumy zostala przelana przez bank na rzecz sprzedajacego. Obecnie chcemy zmienic mieszkanie na wieksze. Mamy kupca na mieszkanie ktory oferuje 130 tys. Z tej kwoty chcielibysmy splacic kredyt jakies 60 tys.a pozostala kwote dolozyc do.kupna nowego i wystapic o kolejny kredyt na to nowe mieszkanie. W zwiazku z ta sytuacja jaki podatek zaplacimy do us? I czy w ogole? Pan na infolinii mowil cos o podatku od odsetek ale nie bardzo zrozumielismy o co chodzi. Bede wdzieczna za kazda pomoc. Z gory dziekuje i pozdrawiam.
2016-10-05 15:43 autor odpowiedzi: konto usunięte
Witam.
Sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana 19% podatkiem, jeśli nastąpi przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie. Składa się PIT-39 do 30 kwietnia roku następnego. Opodatkowaniu podlega dochód, czyli przychód, od którego odejmuje się koszty uzyskania przychodu.
Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Kosztami takimi są niezbędne wydatki poniesione przez sprzedającego, aby mogło dojść do skutku przeniesienie własności, np./ koszty notarialne, koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, prowizja pośrednika.
Czyli, jeśli sprzedaje Pani mieszkanie za 130 000 zł, to ta kwota, minus na prowizja pośrednika stanowi przychód.
Od tak obliczonego przychodu odejmuje się koszty uzyskania przychodu.
Koszty uzyskania przychodu to udokumentowane koszty nabycia (czyli 110 000, za które było zakupione mieszkanie), powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości, poczynione w czasie jej posiadania.
Nie można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości odsetek od kredytu zaciągniętego na jej zakup. Odsetki są wydatkami związanymi z pozyskaniem środków pieniężnych na nabycie nieruchomości, a nie z samym nabyciem nieruchomości.
Koszty poniesionych nakładów mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów ze sprzedaży domów lub mieszkań, jeżeli łącznie są spełnione trzy warunki:
1) wysokość nakładów jest udokumentowana fakturami lub dokumentami stwierdzającymi poniesienie opłat administracyjnych,
2) zwiększyły wartość zbywanej nieruchomości,
3) zostały poczynione w czasie posiadania przez podatnika tej nieruchomości.
Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dochód ze sprzedaży nieruchomości może być zwolniony od podatku. Zwolnieniu podlegają wydatki przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Zwolnienie to przysługuje w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzedaży domu lub mieszkania.
Wyliczenie jest ogólne, bo nie znam kwot poniesionych na pośrednika i nakładów na nieruchomość oraz innych wydatków. Zakładając, że przychód to 130 000 zł, bo za tyle Pani sprzedaje mieszkanie, koszty uzyskania przychodu to 110 000 zł, bo za tyle Pani je kupiła, to dochód do opodatkowania wyniesie 20 000 zł. Czyli 19 % od 20 000 zł to 3800 zł
Żeby nie zapłacić żadnego podatku trzeba wydatkować na własne cele mieszkaniowe równowartość przychodu, czyli 130 000 zł.
Ulga obejmuje wydatki przeznaczone na własne cele mieszkaniowe podatnika w okresie dwóch lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Jeśli nieruchomość zostanie zbyta w 2016 roku, wydatki trzeba ponieść do 31 grudnia 2018 roku. Nie można uwzględniać, przy ustalaniu prawa do omawianego zwolnienia wydatków poniesionych przed dniem odpłatnego zbycia, w tym z otrzymywanych na poczet sprzedaży zadatków.
Pozdrawiam
2016-10-05 15:47 autor odpowiedzi: konto usunięte
Dodano 2016-09-01 13:06 przez octron85
Witam serdecznie, mam pytanie odnośnie sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat. Chcielibyśmy z żoną wybudować własny dom jednorodzinny, działka budowlana już jest kupiona. Chcemy sprzedać obecne mieszkanie, na które wziąłem kredyt hipoteczny na 15 lat dokładnie w maju 2012. Mieszkanie zostanie spła...
Dodano 2016-03-01 15:06 przez Patrycja_851
W styczniu 2010 roku odziedziczyłam mieszkanie. W styczniu 2015 sprzedałam je. Za pieniądze ze sprzedaży kupiłam nieruchomość w połowie 2015 r. Na początku 2016 r. częściowo spłaciłam kredyt hipoteczny (zaciągniety w 2014 r.) z pieniedzy ze sprzedaży mieszkania. Czy całość dochodu podlega zwolnieniu...
Dodano 2015-08-18 14:23 przez wegalena
W 2013 roku kupiłam mieszkanie o wartości 206 tys. zł, na które wzięłam kredyt w wysokości 213 tys. zł (powiększony o opłaty). Muszę je sprzedać i kupić inne. Nie liczę na duży zysk, raczej chciałabym sprzedać je za ok 210-215 tys. zł.Dzięki temu chcę spłacić obecny kredyt hipoteczny, a różnicę prze...
Dodano 2015-02-04 14:55 przez kamipadre
Sprzedałem mieszkanie zanim upłynął termin 5 lat od daty otrzymania tego mieszkania w spadku.Czytałem gdzieś, że można być zwolnionym z podatku w taki sposób, żeby spłacić kredyt mieszkaniowy. Czy ten kredyt może być kredytem hipotecznym mojego syna? Dodam, że mogę przeznaczyć tylko 19 procent, któr...
Dodano 2017-11-29 11:16 przez annaz4
Witam, w listopadzie 2017 r. kupiliśmy z mężem mieszkanie za kwotę 164 500 zł. Zaciągnęliśmy na ten cel kredyt w wysokości 147 600 zł, który zaczniemy spłacać dopiero w styczniu 2018 r. Wkład własny wynosił 16 900 zł, dodatkowo ponieśliśmy koszty notarialne, prowizji bankowych od udzielenia kredytu...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Podatek dochodowy: darowizna i sprzedaż nieruchomości wśród małżonków
Na potrzeby PIT nabycie nieruchomości następuje w momencie, kiedy ta trafia do majątku wspólnego małżonków. Późniejsza darowizna między małżonkami pozostającymi we wspólności majątkowej małżeńskiej, przenosząca składnik ...
Podatek od sprzedaży nieruchomości: nowe przepisy działają wstecz?
Odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu w 2019 r., nabytych w spadku po zmarłej z w roku 2017, nie stanowi źródła przychodów w podatku dochodowym – uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
Darowizna nieruchomości w PIT: rozszerzenie wspólności majątkowej
Darowizna między małżonkami, pozostającymi we wspólności majątkowej małżeńskiej, przenosząca składnik majątkowy z majątku osobistego jednego z małżonków do majątku wspólnego, nie stanowi ponownego nabycia na potrzeby prawa do ...
Spłata mieszkania dla ex-męża nie jest wydatkiem na własne cele mieszkaniowe
Przeznaczenie środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład majątku osobistego żony na spłatę na rzecz byłego męża udziału w nieruchomości, która znajdowała się uprzednio we wspólności majątkowej małżeńskiej i ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
