Witam,
w 2015 r. zmarła moja mama. W spadku po mamie otrzymalam mieszanie (jestem jedynem spadkobiercą, tata nie żyje, rodzeństwa nie mam). Na początku 2016 r. mieszaknie sprzedałam. Ponieważ nie upłyneło jeszcze 5 lat od nabycia spadku wiem, że musze zapałcić 19% podatku dochodowego. Ponieważ chciałabym tego unikąć mam takie pytanie.
Chciałabym kupić od męża połowę mieszkania za środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania po mamie. Mieszkanie mąż kupił w 2010 r. Jest to tylko jego własność, gdyż przed zawarciem malżeństwa spisaliśmy u notarlusza intercyzę. Czy w takiej sytuacji zachowam własny cel mieszaniowy i US zwolni mnie z podatku?
Niestety sytuacja jest bardziej skomplikowana. Mieszkanie męża jest obiążone kredytem hipotecznym na jego remont. Mąż po sprzdaży polowy mieszkanai chciałby spłacić swój kredyt.
Bardzo proszę o poradę czy w takiej sytuacji wybrnę z podatku?
2016-07-04 18:17 autor odpowiedzi: konto usunięte
Uważam, że jeśli zakupi Pani do swojego majątku odrębnego mieszkanie, od męża i będzie to umowa sprzedaży, a nie np. umowa rozszerzająca wspólność majątkową małżeńską, ma Pani prawo do ulgi „na własne cele mieszkaniowe”. Cele mieszkaniowe, których sfinansowanie nastąpi przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uprawnia do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania, wymienione zostały w art. 21 ust. 25 ustawy i nabycie udziału w lokalu mieszkalnym uprawnia do ulgi, a ustawodawca nie wyłączył ze zwolnienia wydatków, jeśli nieruchomość nabyta jest od męża. Natomiast nie będzie Pani uprawniona do ulgi, jeśli nabycie nastąpi poprzez zawarcie umowy rozszerzającej wspólność majątkową, nawet jeśli następnie spłaci Pani kredyt zaciągnięty przez męża. Stałaby się Pan wprawdzie współwłaścicielką lokalu obciążonego kredytem, ale otrzymałaby go pod tytułem darmym, bo w drodze umowy rozszerzającej wspólność majątkową. To oznacza, że nie spłaciłaby Pani kredytu zaciągniętego na nabycie przez Panią prawa własności lokalu mieszkalnego, skoro swój udział otrzymałaby Pani w sposób nieodpłatny.
2016-07-04 19:38 autor odpowiedzi: konto usunięte
2016-07-05 07:13 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
2016-07-23 22:11 autor odpowiedzi: konto usunięte
2016-07-24 10:09 autor odpowiedzi: konto usunięte
2016-07-24 23:02 autor odpowiedzi: konto usunięte
2016-07-26 12:40 autor odpowiedzi: konto usunięte
Dokładnie tak, gdyby zawierała Pani umowę z całkowicie obcym zbywcą, taki zapis byłby konieczny, ponieważ nie miałaby Pan gwarancji, że zostanie wykreślona hipoteka. Natomiast to, na co Pani mąż wydatkuje pieniądze nie ma dla Pani znaczenia, zobowiązanie wobec banku nadal ciąży na mężu. Dla skorzystania z ulgi na własne cele mieszkaniowe jest dla Pani istotne, że kota przychodu otrzymana ze zbycia mieszkania mieści się w cenie określonej w akcie notarialnym, za jaką nabywa Pani kolejne mieszkanie (to od męża) i że te środki zostaną rzeczywiście przekazane.
2016-07-26 20:45 autor odpowiedzi: konto usunięte
Dodano 2016-04-10 15:09 przez glowaxa
Dzień dobry,odziedziczyłem w spadku mieszkanie po dziadku, które chcę sprzedać przed upływem 5 lat.Czy dokonując odkupienia udziałów w innym mieszkaniu, w którym obecnie mieszkam i jestem zameldowany (po śmierci ojca 25% udziałów w nim należy do mnie, 75% do mamy), wydatki poniesione na to zostaną s...
Dodano 2016-03-01 15:06 przez Patrycja_851
W styczniu 2010 roku odziedziczyłam mieszkanie. W styczniu 2015 sprzedałam je. Za pieniądze ze sprzedaży kupiłam nieruchomość w połowie 2015 r. Na początku 2016 r. częściowo spłaciłam kredyt hipoteczny (zaciągniety w 2014 r.) z pieniedzy ze sprzedaży mieszkania. Czy całość dochodu podlega zwolnieniu...
Dodano 2016-02-23 07:56 przez thrown
Witam!Odziedziczyłem 50% udziału w mieszkaniu po zmarłej krewnej w drodze spadku.Mieszkanie zostanie sprzedane przed upływem 5 lat od tego faktu.Aktualnie - jeszcze przed nabyciem spadku - posiadam kredyt hipoteczny na mieszkanie, w którym faktycznie mieszkam i przebywam. Pytania moje brzmią:1). Czy...
Dodano 2015-03-31 23:44 przez kaziamax
Witam,jestem w związku małżeńskim 35 lat. W przeciągu tych lat wybudowaliśmy wspólnie z mężem dom, zagospodarowaliśmy go i razem w nim mieszkamy. W ubiegłym roku odziedziczyłam po rodzicach własnościowe mieszkanie, które chciałabym sprzedać przed upływem 5 lat od nabycia spadku. Wiem, że mogę być zw...
Dodano 2020-09-07 16:32 przez konto usunięte
Moja matka odziedziczyła mieszkanie wraz z moim kuzynem (kuzyn jest synem drugiego brata mamy, który zmarł już 1999 roku) po swoim bracie, który kupił to mieszkanie 30 lat temu.
Brat mojej mamy zmarł w 2018 roku, matka sprzedała to mieszkanie we wrześniu 2018. Czy mama musi płacić podatek od sprz...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Podatek od sprzedaży nieruchomości: nowe przepisy działają wstecz?
Odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu w 2019 r., nabytych w spadku po zmarłej z w roku 2017, nie stanowi źródła przychodów w podatku dochodowym – uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
Spłata mieszkania dla ex-męża nie jest wydatkiem na własne cele mieszkaniowe
Przeznaczenie środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład majątku osobistego żony na spłatę na rzecz byłego męża udziału w nieruchomości, która znajdowała się uprzednio we wspólności majątkowej małżeńskiej i ...
Sprzedaż mieszkania między małżonkami: fiskus kwestionuje ulgę mieszkaniową
Czy możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej zależy od momentu nabycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe (np. lokalu mieszkalnego)? Czy spłata udziału byłego małżonka w lokalu mieszkalnym może stanowić wydatek na cele ...
Podatek od sprzedaży mieszkania: 5 lat a śmierć małżonka
Choć małżonkowie nabyli wspólnie nieruchomość 9,5 roku przed jej sprzedażą, to w obliczu śmierci jednego z nich fiskus uznał, że udział zmarłego obciążony będzie 19% podatkiem dochodowym. Dodatkowo odmówił możliwości zaliczenia ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
