eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Wdowi grosz a podatek od sprzedaży nieruchomości


2016-05-20 20:53 autor: iris_ek

3 719 odsłon

Wdowi grosz a podatek od sprzedaży nieruchomości

Dzień dobry,

mam pytanie w kwestii podatku od sprzedaży nieruchomości przez wdowę. 
Babcia razem z dziadkiem w latach 90-tych wykupili mieszkanie (majątek wspólny). Po latach dziadek zmarł, a babcia została w mieszkaniu sama. Ze względu na stan zdrowia (zarówno fizyczny, jak i samotne mieszkanie z dala od rodziny) oraz wiek (powyżej 80 lat) zdecydowano, że babcia przeprowadzi się do swojej córki, a mieszkanie zostanie sprzedane. Rzecz w tym, że nie minęło ustawowe 5 lat od momentu śmierci dziadka, które zwalniałoby z zapłaty podatku 19%.

Babcia ma świadomość podatku, mieszkanie zostało sprzedane w tym roku, obowiązek zapłaty wypada do końca kwietnia 2017. Czy jest szansa na zwolnienie z tego podatku? Wiem, że US traktuje moment śmierci dziadka jako ponowne nabycie przez babcię tego samego mieszkania co wiąże się z obowiązkiem podatkowym. Jednak sądy administracyjne wypowiadały się w tej kwestii raczej po stronie podatnika, mam na ten temat kilka orzeczeń. Jednak w marcu ukazało się orzeczenie NSA, które niejako zrównuje wdowców i rozwodników w kwestii podatku...

 
Myślałem o napisaniu wniosku o umorzenie podatku, jednak z tego co się orientuję umorzenie dotyczy tylko czynności przeszłych - czyli babcia musiałaby poczekać, aż minie termin na zapłatę i wtedy wnosić o umorzenie. Z założenia jest to dla niej duże ryzyko i wolałaby nie przekraczać terminu z obawy o ewentualne odsetki w przypadku odmowy umorzenia podatku. 


Czy jest możliwość uzyskania zwolnienia z podatku w takiej sytuacji? Jakiego typu wniosek należy napisać do US i kiedy? Będę wdzięczny za wszelką pomoc. Babcia ma swoje lata i nie ma sił na batalie ze skarbówką jednak 19% podatek jest po prostu dużą kwotą.

Z góry dziękuję!
Walerian

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-05-21 21:05 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Uważam, że Pana Babcia nie musi płacić żadnego podatku, proszę zwrócić uwagę na Wyrok NSA z dnia 27 stycznia 2016 r., sygn. II FSK 2319/13, to sąd odrzucił skargę kasacyjną wniesioną przez dyrektora izby, czyli opowiedział się po stronie podatniczki, a stan faktyczny jest analogiczny, do tego, który Pan opisuje tylko uzasadnienie było napisane tak zawile, że można zrozumieć odwrotnie. Może mi Pan podać sygnaturę tego wyroku z marca?

    iris_ek skomentował/a odpowiedź 2016-05-23 18:14

    Dziękuję za odpowiedź. Dzisiaj się pojawiła kolejna informacja dotycząca analogicznej sytuacji, dotyczy wyroku z maja: Wyrok NSA z 19 maja 2016 r., sygn. akt II FSK 1065/14 . A oto wyrok z marca: sygn. akt II FSK 2319/13. Oba są bardzo niekorzystne. Naprawdę nie wiemy co robić w tej sytuacji. Kwota jest niemała a prawo niejasne. Byłbym wdzięczny za wszlekie rady. Pozdrawiam, Walerian

    konto usunięte zaktualizował/a odpowiedź 2016-05-23 20:29

    Co do wyroku z maja tego roku II FSK 1065/14 to rzeczywiście jest niekorzystny ale w bazie orzeczeń sądów administracyjnych jest tylko sentencja bez uzasadnienia. WSA opowiedział się po stronie podatniczki, co przemawia na Pana korzyść, a NSA rzeczywiście uchylił zaskarżony wyrok w całości i oddalił skargę, ale dopóki nie ma uzasadnienia, trudno stwierdzić, jaka jest przyczyna. natomiast sygnatura II FSK 2319/13 to wyrok ze stycznia, a nie z marca i sąd orzekł na korzyść podatniczki. Ma Pan jeszcze czas do 30 kwietnia 2017 r., na złożenie lub nie PIT-39, będę śledzić orzecznictwo i się do Pana odezwę, gdy pojawi się uzasadnienie wyroku z 19 maja. Jeśli pojawi się więcej niekorzystnych orzeczeń, może Pan wystąpić o interpretację indywidualną, ale niech Pan z tym poczeka jeszcze. Jeśli linia orzecznicza jest niejednolita, to może zostanie podjęta uchwała NSA i wątpliwość się wyjaśni. Jeśli linia orzecznicza będzie taka, jak przeważa obecnie, to jest na korzyść podatnika. Gdyby uchwała NSA zmieniła tą korzystną linię, to spowoduje prawdopodobnie wszczęcie ogromnej ilości postępowań podatkowych. W najgorszym wypadku, zaległość podatkowa powstanie 1 maja 2017r. i w tej dacie może Pan składać o umorzenie na podstawie art. 67a § 1 pkt 3 ordynacji podatkowej cyt.: „Organ podatkowy, na wniosek podatnika, z zastrzeżeniem art. 67b, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem podatnika lub interesem publicznym, może: (…)3) umorzyć w całości lub w części zaległości podatkowe, odsetki za zwłokę lub opłatę prolongacyjną.” Taki wniosek organ powinien rozpatrzyć max w miesiąc. Pozdrawiam i powodzenia

    iris_ek skomentował/a odpowiedź 2016-05-25 10:33

    Dziekuję za wyjaśnienie. Co do wyroku z marca, posługiwałem się artykułem http://biznes.interia.pl/podatki/news/sprzedaz-nieruchomosci-bez-pit-nsa-daje-fiskusowi-zielone,2308168,4211 , gdzie jest napisane, że "owdowiały musi odczekać ze sprzedażą nieruchomości kolejne pięć lat od śmierci małżonka. Jeśli zaś zdecyduje się na to wcześniej, to zapłaci podatek dochodowy od sprzedaży części należącej do zmarłego. Kontrowersja polega na tym, że gdyby małżonek żył, mieszkanie można by sprzedać bez podatku. Wyrok jest niebezpieczny, bo podważa ukształtowaną już linię orzeczniczą, korzystną dla wdowców." Artykuł mógł wprowadzać w błąd. Nie mam niestety umiejętności czytania tego typu dokumentów w oryginale :( bardzo dziękuję za pomoc. Pozdrawiam Walerian

    iris_ek skomentował/a odpowiedź 2016-05-25 10:33

    Dziękuję za pomoc. Posługiwałem się artykułem: http://biznes.interia.pl/finanse-osobiste/news/wdowa-musi-czekac-ze-sprzedaza-piec-lat,2333768,4141#pst110555340 oraz http://biznes.interia.pl/podatki/news/sprzedaz-nieruchomosci-bez-pit-nsa-daje-fiskusowi-zielone,2308168,4211 gdzie wyrok 2319/13 jest przedstawiany jako niekorzystny dla podatnika. Podobnie kolejny sygn. akt II FSK 1065/14 z 19 maja br.

    Oceń odpowiedź 0 2

    skomentuj | odpowiedz

  • 2016-07-18 11:34 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Dzień dobry ukazało się uzasadnienie wyroku z 19 maja i rzeczywiście jest niekorzystne. Osobiście poczekałabym na inne wyroki i ewentualnie wystąpiła pod koniec roku, albo na początku przyszłego o interpretację, a jeśli będzie niekorzystna skarżyła ją, a dodatkowo wystąpiła o rozłożenie na raty, lub poczekała do maja i złożyła wniosek o umorzenie. To jest kontrowersyjny wyrok, ponieważ stoi w sprzeczności z wcześniejszymi wyrokami.

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz

  • 2017-06-22 09:32 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Naczelny Sąd Administracyjny zajął stanowisko ws. zbycia nieruchomości po śmierci współmałżonka. Uchwała z 15 maja 2017 r. (sygn. akt - II FPS 2/17) przesądza, że w sytuacji zbycia nieruchomości po śmierci współmałżonka - dla celów podatku PIT - za dzień nabycia uznawać należy datę nabycia nieruchomości albo praw do majątku wspólnego przez małżonków.  cyt "Dla celów opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176, ze zm.) nabytych przez współmałżonka w wyniku dziedziczenia, datą ich nabycia lub wybudowania w rozumieniu tego przepisu jest dzień nabycia (wybudowania) tych nieruchomości i praw majątkowych do majątku wspólnego małżonków".

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • Mich989

    Dodano 2015-02-03 16:47 przez Mich989

    Sprzedaż nieruchomości a podatek

    Witam,w 2010 r. przejąłem z siostrą po 1/3 części praw użytkowania wieczystego nieruchomości. Wcześniej byliśmy posiadaczami praw użytkowania tej nieruchomości po 1/6 części. W 2014 r. dokonaliśmy przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności. Czy sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona ...

  • Michal Podatnik

    Dodano 2017-10-17 14:18 przez Michal Podatnik

    Podatek 19% od sprzedaży domu przed upływem 5 lat

    Dzień dobry, prosiłbym o odpowiedź na poniższe zapytanie: W tym roku otrzymałem dom wraz z działką od rodziców (darowizna). Jako linia zero, nie płacę podatku od darowizny. W ciągu najbliższych 6 miesięcy chciałbym zbyć otrzymaną nieruchomość i z uzyskanych środków spłacić, może precyzyjniej ujmując...

  • ciastex

    Dodano 2017-04-24 17:31 przez ciastex

    Czy uniknę podatku od sprzedaży domu przed upływem 5 lat kupując mieszkanie od mamy?

    Dom po dziadkach otrzymałem w spadku w dwóch częściach (w 2010 i 2014 roku po 50%). Sprzedaję go za kwotę 180 000. Kwotą tą muszę podzielić się z siostrą, więc zostaje mi 90 000. Za te pieniądze chcę kupić mieszkanie. Mam następujące pytania:1. Czy obowiązuje mnie podatek 19% od całości, czy tylko o...

  • michał991

    Dodano 2016-12-09 18:24 przez michał991

    Czy zapłacę podatek sprzedając ziemię przed upływem 5 lat?

    15.06.2013 darowizną dostałem ziemię o powierzchni 2500m2. 1500m2 zabudowane domem i garażem, 1000m wolnej przestrzeni. Mam możliwość sprzedania pustej części działki.Kupujący twierdzi, że kupuje to na rozszerzenie swojego gospodarstwa rolnego.Na mapie ewidencyjnej działka zabudowana ma symbol B (te...

  • WJ

    Dodano 2016-11-06 17:02 przez WJ

    Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w spadku

    Witam!W kwietniu br. zmarła moja mama. Wraz z dwójką rodzeństwa w spadku otrzymaliśmy mieszkanie. Czy przeznaczając swoją (1/3) część uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości pieniędzy na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego w 2009 roku na budowę domu uzyskam zwolnienie z podatku ze zbycia nieruch...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania