eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Czy zapłacę podatek od podziału nieruchomości obciążonej hipoteką?


2016-05-15 14:39 autor: lucdan

2 364 odsłon

Czy zapłacę podatek od podziału nieruchomości obciążonej hipoteką?

Witam,

wraz z byłym mężem zamierzamy dokonać podziału dwóch nieruchomości u notariusza. Obie nieruchomości są obciążone hipoteką prawdopodobnie przewyższającą wartość nieruchomości. Ja spłacam obie te hipoteki sama, w związku z czym były mąż zgodził się na zniesienie współwłasności bez dopłat i dokonanie takiego podziału u notariusza.
Czy będę musiała zapłacić podatek od części, której on jest właścicielem mimo takiego obciążenia hipoteką?

Zamierzam również sprzedać jedną z tych nieruchomości w ciągu najbliższych 2-3 lat. W tej chwili nie płacilibyśmy żadnego podatku od sprzedaży ponieważ jesteśmy właścicielami tych posiadłości ponad 5 lat. Czy po podziale majątku, czyli przejęciu własności części byłego męża będę musiała czekać znowu 5 lat, żeby od części uzyskanej w drodze podziału majątku nie płacić podatku od sprzedaży? 

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-05-31 13:51 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Podatku od spadków i darowizn wydaje się nie będzie, jeżeli hipoteka jest wyższa aniżeli wartość tej nieruchomości. Podstawę opodatkowania stanowi tutaj bowiem wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego (pamiętając, że nabyciu w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności podstawę opodatkowania stanowi wartość rzeczy lub praw majątkowych, w części przekraczającej wartość udziału we współwłasności, który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy).
    Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z dnia 10.05.2016 r. nr IBPB-2-1/4515-52/16/MD przyznał natomiast że takim długiem i ciężarem jest hipoteka. Szerzej tutaj: http://www.podatki.egospodarka.pl/132472,Kredyt-hipoteczny-niweluje-podatek-od-darowizny,1,70,1.html

    Sytuacja się komplikuje w podatku dochodowym. Podatku nie będzie jeżeli pieniądze zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe (np. spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości mieszkalnej). Niemniej fiskus nie zgodzi się na zaliczenie do kosztów spłaty kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania