Interpretacja podatkowa - sprzedaż nieruchomości

• EKSPERT

  2016-02-15 14:46 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Dla uporządkowania, aby nam się nie myliły wartości. Mamy zakup działki i kredyt 350 tys. zł. Sprzedaż tej nieruchomości za 1 mln zł. Z tej operacji w porfelu zostanie Panu 650 tys. zł, jako że 350 tys. zł idzie na spłatę kredytu.
  Sprzedaje Pan mieszkanie za 350 tys. zł i za 1 mln zł kupuje dom w ciągu 2 lat od sprzedaży pierwszej nieruchomości. Zgadza się?
  
  Proszę jeszcze napisać, kiedy nabył Pan mieszkanie, które zostanie sprzedane za 350 tys. zł. Czy posiada Pan faktury za budowę?

  

  djurek skomentował/a odpowiedź 2016-02-15 15:55

  Dzień dobry - dziękuję za odpowiedź. Zgadza się. Mieszkanie kupione w 2007 r. Faktury mam na ok. 750 tys. zł.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2016-02-16 07:52 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  A grunt ile kosztował?

  

  djurek skomentował/a odpowiedź 2016-02-16 09:21

  200 tys. zł

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2016-02-17 16:22 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Czyli kosztów w sumie mamy na 950 tys. zł (grunt plus faktury za budowę). Ewentualny podatek będzie zatem liczony od 50 tys. zł.
  Sprzedaż mieszkania nie będzie skutkowała powstaniem przychodu, jako że jego właścicielem jest Pan dłużej niż 5 lat.
  Niemniej odnosząc się do samego zwolnienia, mamy tutaj niestety małą komplikację.
  Ustawodawca mówi bowiem, iż aby skorzystać ze zwolnienia, to przychód uzyskany ze sprzedaży konkretnej nieruchomości musi zostać przeznaczony na własne cele mieszkaniowe podatnika, a nie ze sprzedaży dowolnej nieruchomości. W Pana przypadku natomiast z owego 1 mln na własne cele mieszkaniowe (czyli inną nieruchomość) zostanie przeznaczonych 650 tys. zł.
  Powyższe zatem będzie skutkować wystąpieniem podatku w wysokosci: http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci?oblicz=1&d-rn=2014&d-rs=2016&d-p=1000000&d-k=950000&d-w=650000.
  
  Stąd pytanie, czy nie dałoby się np. w jakiś sposób ustalić, że owych 350 tys. zł na spłatę kredytu nie będzie pochodzić z zadatku na poczet sprzedawanej nieruchomości, a Pana środków własnych, zaś na nową nieruchomość przeznaczy Pan cały przychód ze sprzedaży obecnego domu, czyli 1 mln zł. Jak już wspomniałem.
  Ewentualnie, czy nie da się zmienić transakcji - najpierw sprzedać mieszkanie i spłacić z uzyskanych pieniędzy kredyt, a dopiero następnie dom za 1 mln i kupić za te pieniądze inny. Chyba że godzimy się na zapłatę wyliczonego podatku (patrz link do kalkulatora).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2018-12-07 19:40 przez grazia43

  Podatek od nieruchomości sprzedanej przed upływem 5 lat

  W dniu 22 grudnia 2014 nabyliśmy z mężem dom, na zakup którego zaciągnęliśmy kredyt, w wysokości 330 000 zł, za nieruchomość zapłaciliśmy 300 000 zł, resztę przeznaczyliśmy na wykończenie domu, gdyż był w środku w stanie surowym.Faktury brane były nie na adres tego domu, tylko na adres zameldowania ...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-10-26 16:55 przez Beata

  PIT-39 a rozliczenie

  Witam, bardzo proszę o odpowiedź, czy należy się podatek US za sprzedaż nieruchomości w ciągu 5 lat?Nabyłam za 230 tys. zł plus 6500 zł koszty notarialne. Sprzedałam za 260 tys. zł,z tego po sprzedaży spłaciłam hipotekę zaciągnietą na tą nieruchomość w kwocie 141 tys. zł, ale po sprzedaży nabyłam zn...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-07-13 18:56 przez DZIDZIACHEM

  Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym przed upływem 5 lat, a podatek od wzbogacenia.

  Witam,chciałabym sprzedać dom, który obciążony jest kredytem hipotecznym (400 tys. zł). Dom zakupiłam 2 lata temu za kwotę 735 tys. zł, a sprzedaję za 820 tys. zł. Dowiadywałam się, że do ceny, za którą zakupiłam dom mogę doliczyć poniesione koszty notarialne związane z kupnem, czyli 15 tys. zł.Moje...

  5 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-01-31 13:52 przez mirror2003

  Sprzedaż działki z darowizny z hipoteką przed upływem 5 lat od zakupu

  Witam,w 2011 zakupiłem wraz z rodzicami działkę. Na działkę wzięty był kredyt. Właścicielami byli moi rodzice i w roku 2014, uzyskałem ją w spadku. W kredycie na starcie byli rodzice i ja. W tym momencie jestem tylko ja. Od czego będę musiał zapłacić podatek po sprzedaży działki i jak to rozliczyć? ...

  3 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-11-27 10:01 przez mimik86

  Sprzedaż domu przed upływem 5 lat - oddanie części kredytu po rozwodzie

  Witam,pytanie dotyczy o oddanie części kredytu byłemu mężowi. Dom został kupiony za kwotę 570 000 zł, mąż dostał 100 000 zł darowizny, kredyt 355 000 zł i notariusz około 3 500 zł. Żadne remonty nie były przeprowadzane. Jesteśmy po rozwodzie i jak mam rozwiązać problem z domem? On nie za bardzo chce...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.