eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Zakup drugiego domu i późniejsza sprzedaż pierwszego a podatek od wzbogacenia


2015-08-19 14:53 autor: konto usunięte

2 920 odsłon

Zakup drugiego domu i późniejsza sprzedaż pierwszego a podatek od wzbogacenia

Prośba o informacje.

Posiadam dom (nr 1) od 2 lat, który został kupiony głównie za środki pochodzące z kredytu (290/330 tys. zł). Chcę kupić dom w przyszłym miesiącu również za środki pochodzące z kredytu (360/450 tys. zł). Następnie, chciałbym zbyć dom (nr 1), jednak nie jestem pewny czy uda mi się dokonać sprzedaży do końca 2015 roku.
Przyznam, że zakładam sprzedaż domu nr 1 na poziomie 400 tys. zł i zakupu domu nr 2 za 450 tys. zł.

Pytania:

1) Czy kolejność dokonywanego zabiegu zakupu domu nr 2 i sprzedaży domu nr 1 wpływa na możliwość zwolnienia z podatku od wzbogacenia?

2) Jaki czas mam na dokonanie sprzedaży domu nr 1 aby móc dokonać zwolnienia z podatku od wzbogacenia na podstawie poniesionego wydatku mieszkaniowego?

Pozdrawiam,
Karol

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2015-08-20 08:00 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Chodzi zapewne o uniknięcie podatku od sprzedaży domu nr 1.
    Co do zasady powinno być tak: sprzedajemy dom nr 1 i pieniądze z tego tytułu przeznaczamy na zakup domu nr 2. Czyli najpierw sprzedaż, później zakup.
    Jest mowa o kredytach. Fiskus nie pozwoli uwzględnić w rachunku podatkowym przy liczeniu podatku od sprzedaży domu nr 1 spłaty kredytu zaciągniętego na ten dom.
    Inaczej jest w przypadku kredytu na dom 2.

    Otóż sprzedaż domu 1 i spłata z uzyskanych pieniędzy kredytu zaciągniętego na dom 2 pozwoli uniknąć podatku (w całości bądź w części, w zależności od tego, ile na ten cel przeznaczymy). Aby jednak powyższe zadziałało, pieniądze na spłatę kredytu muszą zostać przeznaczone w ciągu 2 lat licząc od końca tego roku, w którym dom nr 1 zostanie sprzedany.
    I to zapewne kolejna niedogodność. Bank bowiem raczej nie zgodzi się na spłatę kredytu mieszkaniowego w powiedzmy 2 bądź 3 lata po jego zaciągnięciu bez sporej, dodatkowej prowizji.

    Symulacji wyliczeń podatku można dokonać przy pomocy kalkulatora: http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci

    Przychodem ze sprzedaży jest uzyskana cena pomniejszona o ewentualne koszty związane ze zbyciem (biuro pośrednictwa nieruchomości, notariusz). Koszty to zakup (w tym także notariusz czy PCC).

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • konto usunięte

    Dodano 2015-07-29 10:48 przez konto usunięte

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i kupno domu. Ile wyniesie podatek?

    Witam,kupiliśmy z mężem w 2011 roku mieszkanie od dewelopera za 275 000 zł. Obecnie chcemy sprzedać mieszkanie za 390 000 zł, kupić dom za 310 000 zł i wydać na wykończenie ok. 40 000 zł.Barszo proszę o informację, w jakiej wysokości musimy zapłacić podatek?

  • mojesercetojestmuzyk

    Dodano 2015-05-22 23:28 przez mojesercetojestmuzyk

    Ulga na cele mieszkaniowe

    Drodzy Państwo,w 2013 roku sprzedałam dom otrzymany w spadku a przed upływem 5 lat. Całą uzyskaną kwotę mam zamiar wydać na "własne cele mieszkaniowe" (gdyż taka była sugestia notariusza: "będzie należne 19% chyba, że przez 2 lata ta kwota pójdzie na kupno nieruchomości.")Od wielu lat żyję w związku...

  • zblewiak

    Dodano 2015-03-01 23:29 przez zblewiak

    W jaki sposób zadeklarować zamiar przeznaczenia uzyskanych środków na własne cele mieszkaniowe?

    Witam,mam problem z rozliczeniem PIT-39, oboje z żona, w 2014 wybudowaliśmy dom jednorodzinny z oszczędności, niestety z przyczyn życiowych dom sprzedaliśmy w tym samym roku, i kupiliśmy dom w Anglii (całość środków uzyskanych ze sprzedaży została przeznaczona).- kwota uzyskana ze sprzedaży domu: 14...

  • Monikaza1

    Dodano 2015-02-11 23:07 przez Monikaza1

    Podatek od sprzedaży domu częściowo otrzymanego w drodze darowizny

    Witam,bardzo proszę o pomoc. W 2000 r. wybudowałam razem z ojcem dom. Była to moja własność odrębna - przed zawarciem związku małżeńskiego. Byliśmy współwłaścicielami w następującej proporcji: ojciec 23/30 a ja 7/30. W 2014 otrzymałam w darowiźnie udziały w wysokości 16/30 i w ten sposób stałam się ...

  • greg

    Dodano 2014-11-11 22:57 przez greg

    Podatek dochodowy a kupno i sprzedaż domu

    Kupiliśmy dom w 2010 za 65 tysięcy zł, a sprzedaliśmy w go w 2012 za 165 tysięcy zł. Zadeklarowaliśmy wydatkowanie tych pieniędzy na własne cele mieszkaniowe, więc kupiliśmy działkę budowlaną z warunkami zabudowy za 32 tysięcy zł plus koszta notarialne. W tym roku dokładnie 31 października kupiliśmy...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

    Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

    Pan Marcin w lipcu 2018 roku kupił mieszkanie za 200.000 zł na kredyt. Następnie sprzedał je w lutym 2021 r. za 250.000 zł. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy spłacił kredyt mieszkaniowy w wysokości 80.000 zł a pozostałą kwotę ...

  • Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT

    Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT

    Włączenie do majątku małżonków w drodze rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka, nie jest nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Jako datę nabycia ...

  • Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.

    Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.

    Sprzedaż mieszkania, domu bądź innej nieruchomości przed pięcioma laty od ich nabycia, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podatek od sprzedaży rozlicza się na formularzu PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku ...

  • Sprzedaż prawa do mieszkania w podatku dochodowym

    Sprzedaż prawa do mieszkania w podatku dochodowym

    Przy przeniesieniu na rzecz osób trzecich praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej z deweloperem, uzyskany z tego tytułu przychód należy zaliczyć do przychodów ze zbycia praw majątkowych – uznał Dyrektor ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania