eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Podatek od sprzedaży nieruchomości zakupionej na kredyt


2014-12-29 21:30 autor: konto usunięte

2 149 odsłon

Podatek od sprzedaży nieruchomości zakupionej na kredyt

Witam serdecznie,

mam problem, który pewnie był już parę razy rozpatrywany, ale jakoś nie mogę znaleźć swojego przypadku. Otóż zakupiłem w 2010 roku mieszkanie za 148000 zł w tym 31000 zł wkład własny i 117000 zł kredyt. W 2014 roku sprzedałem to mieszkanie za 160000 zł. Gdybym kupił je za gotówkę sprawa byłaby dziecinnie prosta 12000 zł dochodu i od tego podatek. Jednak ja kupiłem go na kredyt.

Do dnia podpisania aktu spłaciłem 42000 zł kredytu plus odsetki około 25000 zł, pozostałe opłaty (akt, pośrednictwo, prowizja za udzielenie kredytu ok. 10000). W sumie do dnia podpisania aktu wydałem na mieszkanie 108000zł (opłaty kredyt wkład własny). Pozostałe 75000 zł z kredytu spłacił nowy nabywca bezpośrednio na konto banku, ja zaś uzyskałem przelew na swoje konto w wysokości 85000 zł.

Po pierwsze - co jest moim przychodem: czy 160 000 zł z umowy, czy też to co faktycznie otrzymałem, czyli 85 000 zł (co jest oczywiście opisane w akcie)?

Po drugie - czy w ogóle muszę płacić podatek, skoro faktyczne koszty nabycia nieruchomości to: 186000 zł (107000 75000) = 186000-160000 = 26000 zł straty?

No i po trzecie - czy ma znaczenie, że kredyt rozliczył się 15 grudnia akt był 29 listopada aby uwzględnić spłatę całego kredytu w koszcie uzyskania przychodu, a nie uwzględniać go potem w wydatkach na cele mieszkaniowe?

Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź i pomoc.

Pytanie zaktualizowano 2014-12-29 22:04

Powinno być oczywiście po zsumowaniu 183 tys a strata wyniosłą 23000, pozostałe jak w pytaniu powyżej

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2015-01-02 14:59 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Fiskus obecnie nie pozwala zaliczyć spłaconanego kredytu na zbywane mieszkanie w ciężar kosztów uzyskania przychodu (jak też koszty odpłatnego zbycia) tłumacząc to jedynie innym źródłem finansowania. Kosztem jest tutaj cena zakupu. Ostatnim czasy też organy podatkowe twierdzą, że celem mieszkaniowym nie jest spłata kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość.
    Mówiąc w uproszczeniu, na potrzeby podatku dochodowego należałoby brać pod uwagę jedynie cenę nabycia (a więc z opłatami notarialnymi oraz podatkiem) i sprzedaży.
    Niemniej nie spotkałem się jeszcze z interpretacją, która odnosiłaby się do uwzględnienia w kosztach nie spłaty samego kredytu, a wydatków związanych z jego zaciągnięciem (czyli opłatami). Może warto o taką wystąpić? - jakby nie patrzeć prowizja banku to dodatkowy wydatek związany ze sfinalizowaniem transakcji.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • ltop

    Dodano 2014-03-25 17:50 przez ltop

    Podatek od sprzedaży mieszkania z kredytem

    Witam,
    sprzedałem mieszkanie z kredytem i kupiłem następne. Urząd Skarbowy stoi na stanowisku, że jeżeli wliczam kwotę spłaty kredytu do wydatków na własne cele mieszkaniowe, to muszę zmniejszyć koszty uzyskania przychodu o kwotę całego kredytu przy wyliczeniu dochodu do opodatkowania za pierwsze mi...

  • katasienka2

    Dodano 2014-03-10 15:34 przez katasienka2

    Sprzedaż mieszkania. Jak nie zapłacić podatku?

    Witam,
    W 2007 roku nabyliśmy z mężem mieszkanie (jako współwłasność) na kredyt. W 2011 mąż zmarł. Ja i syn (ur. 2008) dziedziczyliśmy po mężu po połowie. W 2012 r. kupiłam drugie mieszkanie na kredyt, w którym mieszkam razem z synem. W 2013 r. sprzedałam mieszkanie nabyte w 2007 r., aby pokryć koszt...

  • ewaez

    Dodano 2014-02-18 22:59 przez ewaez

    Sprzedaż mieszkania hipotecznego a podatek dochodowy

    Witam,
    W 2011 r. zakupiłam mieszkanie- kawalerkę o wartości 151 tys. zł. Mój wkład własny wynosił 31 tys zł. Wzięłam 120 tys. zł kredytu hipotecznego. W październiku 2012 roku sprzedałam mieszkanie za cenę 185 tys. zł. Z tego 122 tys. zł poszło na spłatę kredytu na powyższe mieszkanie (doliczyli ods...

  • Tomek80

    Dodano 2018-01-28 12:55 przez Tomek80

    Kupno i sprzedaż. Podatek od sprzedaży mieszkania

    Witam,w 2016 kupiłem mieszkanie o wartości 180 tys. zł, 162 tys. zł były z kredytu. Teraz chcę je sprzedać. Nie minęło 5 lat, więc muszę zapłacić podatek. Powiedzmy, że sprzedam je za 184 tys. zł. Czy podatek płacę od kwoty 22 tys. zł?Czy w cele mieszkaniowe aby obniżyć kwotę podatku wchodzi umeblow...

  • konto usunięte

    Dodano 2016-12-18 20:31 przez konto usunięte

    Czy zapłacę podatek ze sprzedaży działki?

    Witam serdecznie,
    chciałbym się zapytać o podatek od sprzedaży nieruchomości. W 2013 roku dostaliśmy działkę budowlaną w formie darowizny. Mamy możliwość jej sprzedaży, natomiast nie wiem czy będę musiał zapłacić podatek.
    Czy jeżeli z pieniędzy ze sprzedaży działki spłacę kredyt, który mam na mieszk...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania