podatek od sprzedaży domu

• EKSPERT

  2008-06-10 13:55 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Co do zniesienia ulgi meldunkowej - to póki co są to zapowiedzi, czyli jeszcze nic pewnego. Poza tym zmiany w tym zakresie (o ile wejdą w życie 1 stycznia 2009 r.) powinny mieć zastosowanie do nieruchomości nabytych od tej daty a nie wcześniej.

  Co do podatku dochodowego niestety tak - nabyła Pani część nieruchomości w 2007 r. i od końca tego roku w stosunku do tej części należy liczyć 5 lat. W świetle obecnych przepisów nie ma już zwolnienia z podatku dochodowego sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku (przepis ten obowiązywał do końca 2006 r.).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-06-10 17:52 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Czy w takim razie mam rozumieć, że data nieodpłatnego zniesienia współwłasności (2007 rok) jest datą, która decyduje o tym jakim przepisom podlega obecnie moja nieruchomość, a nie data nabycia spadku (2003 rok od kiedy byłam współwłaścicielką wszystkich nieruchomości)?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2008-06-11 08:30 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Nie do końca. Nabyta nieruchomość podlega zarówno starym jak i nowym przepisom. W części nabytej w spadku - mają zastosowanie przepisy obowiązujące w 2003 r. (bo rozumiem, że wtedy miał miejsce podział spadku). Ta część przy sprzedaży korzysta ze zwolnienia.

  W części zakupionej od osób trzecich - przepisy z 2003 r. (tutaj jedyną ulgą jest przekazanie tych pieniędzy na własne cele mieszkaniowe). Przy czym od 2009 r. część ta już nie będzie opodatkowana, gdyż upływa 5 lat od chwili zakupu.

  Część wynikająca z podziału pomiędzy sobą. Tutaj mamy pewien problem ;).

  Otóż gdyby przekazane części byłyby ekwiwalentne (o tej samej wartości), czyli np. w sumie macie państwo po dziale spadku w 2003 r. udziały w nieruchomościach o wartości np. 300 tys. każde, po podziale w 2007 r. wartość ta pozostała taka sama, to przyjmuje się tutaj, że datą nabycia jest wciąż data z 2003 r. (nie zmienił się Pani udział, w spadku, czyli nadal korzystamy z tego zwolnienia).

  Jeżeli jednak podział był nierówny (jedno dostało 250 tys., drugie 320 tys. trzecie 330 tys.) to tutaj przyjmuje się, że datą nabycia jest dział tego spadku pomiędzy sobą (czyli 2007 r.). Jednakże moim zdaniem (popiera je też część urzędów ale nie wszystkie) tylko nadwyżka ponad pierwotny udział powinna być rozliczana od 2007 r. (czyli jeżeli np. w wyniku tego podziału pani udział wynosi 330 tys., to opodatkować 30 tys.). Nie wiem jak do tego podchodzi Pani US. Jednakże jeżeli zamierza Pani poczekać ze sprzedażą do 2009 r., to moim zdaniem - w odniesieniu do tej części tak czy owak będzie Pani mogła skorzystać z ulgi meldunkowej. Została ona bowiem nabyta podczas obowiązywania przepisów o uldze meldunkowej.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 2008-06-15 20:50 autor odpowiedzi: konto usunięte

  Bardzo dziękuję za pomoc i pozdrawiam serdecznie.

  Anna W.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.