eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyFirmaKsięgowość / Finanse › Kupno mieszkania na działalność gospodarczą


2016-07-13 15:33 autor: Blazej5

5 879 odsłon

Kupno mieszkania na działalność gospodarczą

Chciałbym kupić nieduże ~40 m2 mieszkanie na działalność gospodarczą. W tym celu chcę zaciągnąć kredyt na firmę. Odsetki, amortyzacja 10% (mieszkanie > 5 lat, własność), czynsz, media mogę wtedy wciągnąć w koszty prowadzenia działalności.

Jednak może się okazać, że mieszkanie nie przyniesie zamierzonych korzyści, wtedy chciałbym je wynajmować. I tu pojawie się moje pytanie. Wynajem to inne źródło uzyskania dochodu, więc ww. kosztami mogę jedynie zniwelować podatek od uzyskania dochodu z wynajmu. Ale co z odsetkami od kredytu ? Czy również będą zaliczane do kosztów uzyskania dochodu z wynajmu, czy od normalnej działaności?

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-07-14 13:02 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Nie można zaliczać do kosztów uzyskania przychodu z działalności gospodarczej wydatków poniesionych na uzyskanie przychodu z innego źródła niż działalność gospodarcza,  brak jest związku pomiędzy ich poniesieniem a uzyskaniem przychodu z działalności gospodarczej. Koszt (amortyzacja, odsetki itp.) i przychód muszą się odnosić do tego samego źródła, tzn. do tego, z tytułu którego opodatkowany będzie dochód.

    Poza tym najem też może być wykonywany w ramach działalności gospodarczej.

    Blazej5 skomentował/a odpowiedź 2016-07-14 13:35

    Czyli, jeżeli najem byłby prowadzony w ramach działalności gospodarczej to przychód i koszta z najmu tego mieszkania, mogę normalnie rozliczać razem z przychodem i kosztami z normalnej mojej pracy usługowej ?

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz

  • 2016-07-14 14:09 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Jeżeli obecnie prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą na podstawie wpisu do CEIDG, to jeśli rozszerzy Pan jej zakres (np. o najem), będzie Pan rozliczał wszystko, co Pan robi w ramach tej jednoosobowej działalności łącznie, to nie będą dwie odrębne firmy.

    Izabela Żurkowska-Mróz, doradca podatkowy

    konto usunięte skomentował/a odpowiedź 2016-07-14 14:20

    Przy czym, jeśli będzie Pan wynajmował mieszkanie jako najem prywatny, nie z działalności , o ile wybierze Pan zasady ogólne, może Pan je amortyzować z tą 10% stawką, tylko nie w ramach działalności gospodarczej, tylko w ramach tego najmu, tzn odpisy amortyzacyjne będą Panu obniżać dochód do opodatkowania uzyskany z tytułu najmu, a nie z tytułu działalności. Musi Pan sobie wyliczyć, co się Panu bardziej opłaca.

    Blazej5 skomentował/a odpowiedź 2016-07-14 14:35

    Dziękuję bardzo za odpowiedź.

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Odsetki od kredytu są kosztem uzyskania przychodu z najmu

    Odsetki od kredytu są kosztem uzyskania przychodu z najmu

    Odsetki płacone od kredytu zaciągniętego na zakup i remont mieszkania, które następnie zostało wynajęte, stanowią koszty podatkowe tego źródła przychodu. Należy jednak pamiętać, iż pod uwagę są tutaj brane jedynie te odsetki, które ...

  • Prawnik nie zaliczy do kosztów uzyskania przychodu zakupu kluczy?

    Prawnik nie zaliczy do kosztów uzyskania przychodu zakupu kluczy?

    Zakup przez prawnika narzędzi służących do naprawy jego samochodu wykorzystywanego w prowadzonej działalności gospodarczej nie jest kosztem uzyskania przychodu. Przedsiębiorca taki nie świadczy bowiem usług w zakresie mechaniki ...

  • Najem nieruchomości: prywatny kredyt a koszty

    Najem nieruchomości: prywatny kredyt a koszty

    W przypadku remontu za kredyt kamienicy wynajmowanej w ramach tzw. najmu prywatnego, spłata prowizji związanej z przyznaniem kredytu oraz zapłacone od niego odsetki, mogą stanowić bezpośrednio koszty uzyskania przychodów tego najmu. Należy ...

  • Najem nieruchomości: odsetki od kredytu w koszty?

    Najem nieruchomości: odsetki od kredytu w koszty?

    Wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, który to lokal przeznaczony został pod wynajem, mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów z tego najmu. Stanowisko takie zajął ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Księgowość / Finanse

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania